[摘要] “市场成交活跃、供需平衡两旺、价格平稳上涨”！昨日石家庄市住房保障和房产管理局发布2013年石家庄房地产市场分析如是总结。石市住房部门官方数据显示：市区商品住房上市面积358万平方米，成交面积362万平方米，近年来首次达到供求比接近1：1。商品住房均价6317元/平方米，同比增长1.5%，顺利完成房价调控目标。
■供需比近年来首次接近1：1
■市区两套房以上人数占有房者约10%
“市场成交活跃、供需平衡两旺、价格平稳上涨”！昨日石家庄市住房保障和房产管理局发布2013年石家庄房地产市场分析如是总结。石市住房部门官方数据显示：市区商品住房上市面积358万平方米，成交面积362万平方米，近年来首次达到供求比接近1：1。商品住房均价6317元/平方米，同比增长1.5%，顺利完成房价调控目标。
“2013年我市商品房市场成交活跃”，石市住房局相关负责人介绍说，商品房供求双双出现上涨。石市住房局官方数据显示：2013年全年共发放预售许可证101个，市区商品房批准上市面积591万平方米，成交面积477万平方米，与上年同期相比分别上涨4.6%、18.6%。
其中，和百姓关系最密切的商品住房上市供应量为358万平方米，成交量为362万平方米，近几年来首次达到供求比接近1：1。
从成交套数看，石家庄市区商品房和二手房共成交6.7万套，成交金额首次突破400亿元，达到428亿元，同比分别增长28.8%、24.1%。其中商品住房成交3万套，同比增长15.0%。
由此可以看出，省会商品住房上市供应量虽然逐年下降，但是成交面积反倒逆势增加，也显示出省会百姓购房需求依然旺盛。
商品住房价格同比上涨1.5%
按照石市住房局官方统计数据显示，去年石市房价平稳上涨。
对照2013年3月31日石市公布的“2013年新建商品住房价格整体涨幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅”的房价调控目标，同比涨1.5%，意味着石市顺利完成去年房价调控目标。
90-144平方米区间占成交面积六成
石市住房局统计数据显示：石家庄市区拥有两套以上住房人数仅占房屋拥有人总量的10%左右，刚性需求和改善性需求仍是市场的主体。去年石市住房部门全年出具住房限购证明6.2万多件，同比增长12%。
2014年商品房成交价格有望平稳上涨
分析2014年房地产市场整体趋势，石市住房局相关负责人分析说，在国家没有实施新的调控政策之前，省会房产仍然延续2013年的调控政策，实行限购、限价等政策。受市场回暖和房地产市场集中整治、大气污染治理等因素的共同影响，2014年商品房市场整体成交价格依然有望出现平稳上涨预期。
裕华、新华、桥西二手房成交最活跃
随着政府出台“新国五条”时间的延长以及石市对楼市开展的整顿活动，市场中所有证件不全的楼盘停止销售，新盘供应量大减，部分购房人群进入二手房市场，从而带动了二手房成交量和价格的上涨。
去年石市二手房成交量创下近三年同期新高。统计显示，2013年石市二手房成交2.2万套，成交面积201万平方米，与去年同期相比分别增长39.7%、51.3%；成交金额108亿元，同比增长58.3%；成交均价5369元/平方米，同比上涨4.6%。
分区域整体成交情况看，裕华区、新华区、桥西区分列一二三名，已成为许多购房者的选择区域。其中，裕华区成交53万平方米，明显高于其他区域；新华区成交44万平方米，桥西区成交33万平方米，桥东区和长安区成交相当，分别均成交27万平方米。其中，桥西区受新火车站影响成交活跃度有所提升。
石市住房局相关人士分析认为，2014年省会二手房市场将会继续平稳健康发展，成交价格将会小幅上涨。但是，现有各项调控依然存在，房价也不会出现大涨，购房者对待价格普遍较为理性，二手房价格走势应该会稳步上升。
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