[摘要] 用一半是海水一半是火焰形容2013年楼市格外贴切：一边是一线城市连续20余月的高涨，一边是温州等城市连续26个月下降；一边是部分城市交投两旺，一边是国内多地“鬼城”频现；一边是“地王”迭出频遭哄抢，一边却是土地上市无人问津……2013年，房价与市场的分化是主题，楼市关键字可以一字概括——— 分。
（原标题：中国楼市：一半是海水一半是火焰）
用一半是海水一半是火焰形容2013年楼市格外贴切：一边是一线城市连续20余月的高涨，一边是温州等城市连续26个月下降；一边是部分城市交投两旺，一边是国内多地“鬼城”频现；一边是“地王”迭出频遭哄抢，一边却是土地上市无人问津……2013年，房价与市场的分化是主题，楼市关键字可以一字概括———分。
来石打拼了2年的徐先生又一次来到了中介，因为房东刚刚打了电话，“眼看就到年底了，明年的房租咱们往上涨一点吧。”
迟迟没有买房的小徐突然觉得“腹背受敌”，“年初国家出的政策力度很大，我认为房价不会再继续上涨了，但是这一年下来，还是没看到房价下降的苗头。”
下半年，小徐在新房和二手房市场上踟蹰良久，眼看石家庄的房价每个月小幅上涨，而二手房市场上挂牌量惊人，但是价格却纹丝不动，正在租住的二室一厅月租从1000元涨到了1400元。
“一线城市的房价今年失控了，三四线城市有的房子确实卖不出去，但是咱们属于二线城市，房价不会那么容易降下去。再说今年石家庄楼市整顿这么厉害，正规房源的价格更有支撑了，这么犹豫下去，谁也不知道明年会怎样。”中介经纪人的一番话，让小徐更加迷茫。
2014年房价何去何从，我们不妨先从2013年的楼市表情来管窥端倪。本报记者 袁伟华
关键词
国五条
2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，被业界称之为新“国五条”。新“国五条”内容包括：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
新“国五条”要求各地在2013年3月底出台地方执行细则，包括北京、上海等在内的部分城市出台了严厉地方版细则，但大多数城市则选择“温柔落地”， 均回避了20%的个人所得税如何征收，首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。
细节表情：
二手房过户潮
新“国五条”实施细则发布备受关注，其中“二手房交易按照增值额20%征收个税”的内容，更是在市场上引发了深刻的影响，不少地区在该政策出台后出现了二手房交易量猛增的现象。据分析，交易量猛增是因为交易方怕计征20%的自有住房转让所得后会增加房屋交易成本，也就是买方怕卖方借机提升房价。
石家庄也出现了一波二手房过户高潮。3月6日市内五区共办理二手房过户手续334个，连续三日来过户量连创新高，三天市内五区共办理959套二手房的过户手续，远远超过平日的二手房正常过户数量。
但3月31日，石家庄市政府出台房价调控目标公告：新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。其中并未提及20%的个税。
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