[摘要] 随着年末的到来，我国多地又都加码了调控政策，楼市呈降温的态势。那么，站在2013年年尾展望，2014年的楼市将何去何从？预期的长效调控机制会逐渐浮出水面吗？省会石家庄的楼市明年的走势是怎样的？
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根据房天下数据统计，2013年12月9日—12月15日之间，12月9日商品房住宅销售备案113套 ，销售备案面积10200平米；12月10日商品房住宅销售备案73套，销售备案面积7100平米；12月11日商品房住宅销售备案28套，销售备案面积2224平米；12月12日商品房住宅销售备案108套，销售备案面积9091平米；12月13日商品房住宅销售备案86套，销售备案面积7743平米；12月14日商品房住宅销售备案54套，销售备案面积5153平米；12月8日商品房住宅销售备案32套，销售备案面积3315平米。
从七月底到现在，石家庄经历了史上最严厉、时间最长的楼市严查，证件不全的项目停工停售，入市房源大幅减少，楼市成交不温不火，即使是传统旺季“金九银十”期间也没期盼中的成交大涨，在经历了十一期间的触底冰点后，稍有起色，但是自十月中旬开始，住宅成交量便一路下滑，曾经出现连续五周的成交下降。国土资源部、住房和城乡建设部发出紧急通知，坚决叫停严肃查处在建在售"小产权房"， 通知指出，建设、销售和购买"小产权房"均不受法律保护。对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的"小产权房"案件，要公开曝光，坚决拆除一批、教育一片。两部委的政策一出，为规范楼市提出了明确规章。前几日，石家庄强制拆除某小产权房，体现了石市政府对小产权房的态度：坚决制止。
楼市整顿严厉，两部委坚决叫停小产权房，入市房源大幅减少，成交连续下降但是市场热情依然高涨。石家庄近期各项目开盘、加推均人满为患。新街口开盘、廊桥四季11#楼开盘、保利花园“和乐中国”活动媒体交流会、单场看房等活动如火如荼的开展。各项目现场人头攒动，火爆异常。近期大平层潮流重磅来袭，大平层作为一种居住回归，只是一种小众潮流，从本周的成交数据也可以看出来，本周大户型成交并没有增长。
接近年末，各项目开始发力，为新年到来博得一个好的成交成绩。面对着庞大的市场需求和火热的购房热情，在楼市整顿下，许多项目积极补证，12月已有四个项目拿到预售证，争取赶上年底的销售节点。随着项目证件齐全，入市房源增加，楼市成交能否像我们预期的那样有了一个漂亮的数据呢？房天下将持续关注。
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