[摘要] 国家统计局网站日前发布2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，同比仅温州一城房价下降，而北上广深四个一线城市房价同比涨幅都高达20%多，如此多地提出的房价全年调控目标恐要落空。仍在探讨中的楼市调控长效机制还未推出，就面临极大压力。
国家统计局网站日前发布2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，同比仅温州一城房价下降，而北上广深四个一线城市房价同比涨幅都高达20%多，如此多地提出的房价全年调控目标恐要落空。仍在探讨中的楼市调控长效机制还未推出，就面临极大压力。
楼市调控长效机制如何“接棒”
尽管飙涨的房价再度引发对于房价失控的担忧，但是业内专家对于楼市调控的成效也有客观的判断。同策咨询研究部总监张宏伟即认为，经过这一轮“史上最严”房地产市场调控，“去投资化”调控效果已经显现。从调控效果来看，本轮调控就如大浪淘沙一般，经过“去投资化”、“去泡沫”化的洗礼，驱使各个城市逐渐回归到以“供需”为主的市场“基本面”的本质。
他认为，今年楼市整体调控政策坚持“去投资化”的同时，呈现出定向宽松中“阶段性”局部收紧，政策执行总体较“温和”。楼市短期仍将扮演拉动经济角色，楼市逆经济周期的特征在当前表现比较明显。
而调控基调发生微妙变化，2013年不再以房价合理回归为目标，这导致不同城市市场之间出现“分化”，同时，也导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征。具体来讲，一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险，三四线城市相对来讲由于市场供应量充裕，市场表现相对平淡，价格上涨动力不是很充足。
张宏伟认为，当前一线城市、部分二线城市房价上涨过快，迫使房地产调控长效机制加快推进。其目的是通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场。从趋势来看，长效调控机制或将从今年开始接棒以行政化为主的调控手段，这就给未来房地产市场发展环境带来了一些不确定的机遇与挑战。有消息说，具体方案有可能在11月份的十八届三中全会或明年两会公布，将对于现有的财税体制、土地政策、金融体制进行调整。
北上广深房价涨20%
9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示房价上涨有加速之势。9月我国新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个(温州、桂林)，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个(温州)，上涨的城市有69个。9月份，同比价格变动中，涨幅为20.6%，为下降1.8%。
这一组数据中最值得关注的是北上广深这四个一线城市，无论是环比还是同比，这四个城市的房价涨幅在70个大中城市中靠前。
北京9月新建商品房环比上涨1.2%，同比则涨了20.6%，创下9月70城同比涨幅。上海、广州和深圳9月新房价格环比涨幅都在1.4%以上，而同比上涨也都超过20%。
河北房价表现比较平淡，石家庄、唐山和秦皇岛三地新建商品房价格环比分别上涨0.9%、0和0.8%。同比涨幅也比较有压力，分别上涨8.2%、1.4%和7.8%。
用“失控”来形容一线城市房价变动现状也不为过，尽管今年仍然实施了比较严格的调控政策，从二、三季度以来，像北京、上海、广州这样的城市的房价还是出现了大幅上涨。
在旺盛需求的带动下，一线城市房价确实上涨明显。据中指研究院9月百城房价指数显示，北京房价环比上涨3.75%，同比上涨26.88%，居百城涨幅之首；与此同时，广州、深圳等一线城市房价同比涨幅均超过20%，高于其他城市。
对于目前的房价形势，国家统计局新闻发言人盛来运在上周的三季度经济数据发布会上表示“这个情况是比较复杂的”，从8月份发布的70个大中城市数据的变化来看，有些问题需要进一步研究和重视。房价的表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大。
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