[摘要] 进入6月，房地产市场进入了传统淡季。土地市场的“燥热”，产业地产的快速发展，楼市下半年走势备受关注。本期权威访谈，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对此进行了详细分析，并指出土地供应——这个房地产市场的闸门对楼市产生了一系列影响。
关键词：产业地产
二三线城市要重视现代农业
经典语录
石家庄这样的二三线城市，产业地产的良性发展还需要因地制宜探索适合自己的发展模式，不能简单模仿一线城市的做法。
●记者：随着城市建设的快速推进，产业地产成为一大热点。您如何理解“产业地产”？在石家庄这类二三线城市中，若要产业地产进行良性发展，关键要注意哪些问题？
●赵秀池：产业地产是以产业为依托，以地产为载体，以办公楼、写字楼、标准化厂房、高新技术研发楼为开发对象，根据城市规划发展的需要，有目的、有意识地培养某种产业一体化平台，是一种产业运营与地产开发相结合的房地产开发模式。产业地产主要有三个特点，一个是综合性房地产开发，二是为产业运营服务，三是整合政府和企业的资源，政策搭台、企业唱戏。因此产业地产也可以理解为地产加产业，既需要开发、经营地产的一系列专业知识，又需要产业平台打造的一系列专业知识，才能使产业园区形成产业积聚，形成聚集经济、规模经济，成为区域经济的增长极。
石家庄这样的二三线城市，产业地产的良性发展还需要因地制宜探索适合自己的发展模式，不能简单模仿一线城市的做法，尤其是产业定位、园区规模一定要符合自己的需要。其中二三产业是重点，但是更要体现对现代化农业的支持。
品牌是产业园区成功的标志
经典语录
居业联动、产城融合非常重要，所以，产业地产的打造是不可或缺的，其未来前景也是令人憧憬的。
●记者：在我国房地产市场的未来发展中，产业地产的地位如何？就一个产业园区的价值提升而言，需要开发企业怎样做才更有价值？
●赵秀池：在热点城市的住宅限购形势下，多元化地产成为房地产市场未来发展的趋势，我国又处于城市化快速发展时期，在新型城镇化建设过程中，产业地产的地位是非常重要的。因为，城镇化建设中需要大量人口进城，除了提供新增城市人口的住房外，人口的就业成为重中之重。居业联动、产城融合非常重要，所以，产业地产的打造是不可或缺的，其未来的前景也是令人憧憬的。
产业园区的价值提升可以从九个方面入手，这九个方面互为因素，对项目的价值提升有着重要作用。个是位置选择独特，包括区位、交通、环境、是否能享受政府的优惠政策；第二个是产业定位正确。产业园区的定位需要符合国家政策的要求，低碳、环保、可持续、有市场；第三个是创业政策优惠。如果产业园区能提供土地、资金、人才、住房、税收等政策的优惠，包括创业投资的补贴、租金减免等，招商引资就好办了；第四个是客户定位准确。产业园区要有一个相对完整的产业链，与产业定位结合起来，寻找相应的客户；第五个招商引资到位。通过大小型论坛，各种博览会，提供园区展示的平台，为入驻客户招商引资服务；第六个就是物业形态定制。是独栋的还是写字楼抑或是综合体等，要根据入驻客户量身打造；第七个是配套服务完善。客户需要什么服务，就提供什么，要做精细化、人性化、一条龙的服务，包括产业链中上下游产品的对接，环境的打造，形象的宣传，入驻客户生活的需要，含超市，学校、公寓、员工宿舍的提供；第八个就是规划超前合理。园区功能要设计合理，环境优美怡人；第九个是品牌建设在先。创建品牌是产业园区成功的标志，要注重品牌的打造。
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