[摘要] 数据分析显示，5月份石家庄楼市波动较大，在经历了首周开门不利成交下跌四成，第2周商品房成交量环比大幅上升高温逆转，第3周成交下降超过两成的降温逆袭之后，本周（2013年5月20日至5月26日）石家庄楼市正缓步升温。总体来看，楼市呈现出波动中稳定前进的趋势。
房价上涨压力仍存，调控政策难放松
专家指出，政府为保持7%的经济增长速度而放松楼市调控的可能性不大。据了解，中国政府网5月24日发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，这份由发改委拟定并获国务院同意的文件明确指出，要扩大个人住房房产税改革试点范围。相关负责人表示，房产税经过多年调查研究，已经在上海、重庆进行了试点，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年将会有具体动作。此外，针对楼市调控的“长效机制”也在进行调研。
目前房地产市场价格依然存在上涨压力，供需矛盾并没有得到解决。数据显示，广州、北京、深圳、上海4月的新建商品住房分别以13.7%、13.4%、11.5%、10.2%的同比涨幅遥遥领先，北京二手房更以以2.0%的环比涨幅居之首。税收政策之外，也有银行陆续收窄了首套房贷优惠利率。优惠利率上浮，对于准备使用商贷或组合式贷款购二手房的买家来说，无疑提高了其入市门槛与月供还款压力。
严峻的市场情况下，“政府不可能在年底前放松对楼市的调控。”浙江大学管理学院副院长贾生华对媒体表示，“如果说有什么变动，也只会是一个针对当前市场更合理、更有效的修正或者说完善。”
“一步到位”式置业渐成主流
楼市调控背景下，随着“国五条”细则落地、各地限购令出台、房产税试点扩容等步步收紧的调控政策，二次换房的成本正在飞速提高，在房价逆势上涨的情况下，“由小换大”的阶梯式置业，将逐步被“一步到位”的置业理念所取代。购房者“一步到位”的需求体现在购买房屋的面积、户型、功能等方面，很多购房者考虑到将来孩子的出生、父母的养老等问题，都会尽可能选择面积稍大的户型，高品质、全配套、多功能空间的住宅产品逐渐成为购房者最重要的考虑因素。
5月楼市缓步升温，购房须谨慎
5月份石家庄楼市波动较大，但整体呈现出稳中有升缓步前进的局面。这和经济的整体水平密不可分，石市统计局数据显示，一季度，石家庄市经济开局平稳。全市生产总值完成898.3亿元，按可比价格计算，比上年同期增长9.3%，分别高于(7.7%)、全省(9.1%)1.6、0.2个百分点。在此背景下，房地产行业的发展也是势头良好。
此外，石家庄地铁时代的到来也对楼市产生了不小的影响。业内人士指出，地铁交通的便利因素将大大缩短周边区域与市中心的距离，并随着二环周边的房屋租住与购买需求的上涨带动土地价格的，从而拉近城市周边的低端价格与市中心的价格差距。这无疑会影响到房地产企业对项目的规划布局。
业内人士分析，地铁盘上涨空间可期，但购房时也要关注项目的户型、景观、物业等品质。因此，购房者仍需保持冷静理智的态度，谨慎选择，综合考虑，才能程度上满足自身需求。
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