[摘要] 当房企还沉浸在涨价预期中，当买家还纠结着是否该出手，当二手房20%个税还释放着“悬空”的恐慌时，国五条颁布推行已近仨月。
编者按：当房企还沉浸在涨价预期中，当买家还纠结着是否该出手，当二手房20%个税还释放着“悬空”的恐慌时，国五条颁布推行已近仨月。
近观楼市，新政已渐进吹皱楼市一池春水，一方面，限购、限价、限涨、限贷考验着房企的抗压力，另一方面，“阴阳合同”、避税离婚潮、曲线涨价、“楼颤颤”等也威胁着新政的“节操”，从涨停到停涨，楼市“限”象众多，房天下结合国五条满月楼市纪实，还原楼市真相。
上半年楼市一路向好 房价成交整体上扬
2013年以来，石家庄房地产市场保持了整体上扬的趋势，在调控政策落地后，石家庄楼市从房价到成交，均未表现出政策预期的“停涨”迹象。
石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源分析，“在刚性需求和改善性需求的合力推动下，商品房成交量保持了“稳中有升”的趋势。预计后市石家庄房地产将呈现三大趋势：，2013年房地产市场交易量持续上涨；第二，2013年房价水平将稳中有升；第三，2013年二手房占的比例份额明显增加。”
3月初，受中央国五条细则发布的影响，在恐涨心态的影响下，石家庄楼市出现明显的“政策性热卖”：新房、二手房市场均呈现出一片火爆。数据显示：石家庄房天下数据中心统计数据显示：2013年1月1日-3月31日，石家庄商品（住）房备案总数为5685套。同比2012年季度3851套上涨47.62%，环比2012年第四季度9477套下跌40.01%。其中，1月商品住房备案为2033套，2月商品住房备案为936套，3月商品住房备案为2716套。4月石家庄商品（住）房备案总数为3288套，占3月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量的65.52%，环比3月住宅成交套数2716套，上涨了21.06%，与2月住宅成交套数936套相比，上涨了251.28%，4月住宅成交可谓是创下了2013年后成交值。
从中央政府提出楼市调控国五条到国五条细则出炉，再到各地地方版细则出炉，楼市政策调控越来越细，从中央到地方，调控政策显示出政府对于房价回归理性的坚定决心。步入后调控时代，楼市成交格局悄然发生着变化，刚需置业者正成为市场的主力。
近日，记者在新房市场采访发现，刚需置业的热情依旧高涨，开发商推盘的积极性也不示弱。据房天下数据监控中心统计，2013年季度石家庄楼市实际开盘数量为24个，比预计开盘数13个增长84.6%，同比去年同期13个开盘项目增长84.06%。在24个开盘中，多以老盘加推为主，也不乏首次入市的纯新盘。从开盘项目的产品类型来看多为普通高层住宅项目，也包含住宅、别墅、写字楼、商铺等其他物业类型，刚需项目稳占市场主导。
2013年1月石家庄楼市商品住宅有10个项目开盘，放量趋稳；2月由于春节假期因素，开盘项目稀少，仅有保利花园项目加推；回归到“金三月”，随着新政国五条的出台，新房市场放量增加，共有14开盘项目，达到一季度开盘放量的高峰。进入4月，石家庄市有12个项目开盘加推，数量环比3月14盘下降14.28%，同比去年同期开盘量（8个）增加4个项目。这些项目中全新盘暂无，全部为加推房源，整体呈现出明显的平稳趋势。石家庄房天下数据监控中心分析师表示，4月开盘项目改善型项目比例较三月有较大提升，这和国家宏观调控政策不无关系。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
