[摘要] 编者按：1月份全国百城住宅价格指数凸现的三大楼市风向必须引起密切关注：淡季不淡是第一大风向。1月份一般是楼市淡季，而今年却反常，比旺季还旺，交易量爆棚，房价创出新高。这不但反季节性，也完全不像调控之下的楼市走势。业内人士分析，政府或出抑制房价政策
编者按：1月份百城住宅价格指数凸现的三大楼市风向必须引起密切关注：淡季不淡是大风向。1月份一般是楼市淡季，而今年却反常，比旺季还旺，交易量爆棚，房价创出新高。这不但反季节性，也完全不像调控之下的楼市走势。业内人士分析，政府或出抑制房价政策
如何计算房价？城市合理房价“计算公式”
有关“专家”3月25日在分析中国房地产市场时说，按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此我们就可以推算出各地的合理房价计算公式：按每个家庭拥有2名劳动力计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(以每户买80平米房子为准)，这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。
合理房价计算公式为：城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/80，得出“理想化状态”下的“合理房价”分别是：上海5734.5元/平米，深圳5475元/平米，北京4935.45元/平米，杭州5055元/平米，苏州4960.5元/平米，南京4830元/平米，无锡4745.7元/平米，大连4265.25元/平米，济南4050元/平米，天津4038.15元/平米，福州3978元/平米，长沙3967.65元/平米，成都3589.8元/平米，武汉3558元/平米，合肥3368.7元/平米，重庆3037.5元/平米，昆明：3255元/平米……各地也可以根据地方政府公布的收入数据如法炮制，得出的“合理房价”想必都会在现有房价的三分之一以内。
在过去14年间，中国的广义货币(M2)数量以平均17.5%的增长率在增加，速度为2009年的29.4%，为2000年的12.3%；而且在绝大多数时间里(在过去14年时间里有11年)，货币数量增长率都高于GDP增长率。其中，2009-2010数据来自财政部，其他年份数据来自国家统计局。而美国在过去20年期间，只有7年的时间M2增长率高于GDP增长率，而这7年时间都是经济危机期间。也就是说，很长时间里，中国经济增长都来自货币推动。如果不算14年，就算过去十年，(M2)数量也是以平均17.5%的增长率在增加，那么十年过去，货币量是十年前的4.27倍！世界上有什么地方货币如此大量增长而物价却保持十年不动的？我们在拿高房价开刀的时候，何时又拿高车价高菜价开刀呢？君不见现在大葱都快成奢侈品了。
在货币增长的大环境下，房价上涨只是所有物价上涨的一个小小组成部分。大家眼里都只“选择性看见”房价上涨，却忽略了导致整体物价上涨的根本原因，结果是发改委成了物价委，还是摁不住按下葫芦浮起瓢的物价，各类商品价格都玩起了捉迷藏躲猫猫，国家有关部门一不留神它就噌噌噌往上涨！
以本地常住居民收入作为根本参照系的“房价收入比”，以及在此基础上的“合理房价”计算公式还有一个致命误区：它在用静止的分析来应对城市化运动下人口巨量流动的动态社会！3月21日，在某发布会上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，中国中小城市房价收入比在合理范围内，但大城市比例过高，比如北京房价是由在京的有钱人决定的，这种情况导致许多一线城市房价收入比高达10以上，大城市房价收入比很可能永远不会回归合理水平。
事实上，人口急剧流动的时代，大城市房价由外来人口决定，中小城市房价由“望乡人口”(也就是外出打工经商的人口)决定，都不是由“本地人口决定”。尤其是外出打工的农民，他们外出打工的收入，已经占到其总收入的九成以上！不论是大城市的外来人口，还是中小城市的“望乡人口”，都是“来自五湖四海”，根本没有统一的“房价收入比”。所以，“房价收入比”、“合理房价”云云，往往因找不到相对稳定的参照系而显得极不靠谱。而任何商品都逃不出价值规律和供需规则：有人能承受，才会有市场。离开了“市场承受力”，该商品不是降价就是厂商破产。详情点击》》》》
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