[摘要] “买房”对于中国人而言,很多人都经历过,相信每位购房者在购房置业的过程中,不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑,作为购房者应该如何来应对呢?“买房答疑”将从购房者的现实置业问题中出发,360度为购房者剖析个中详情,带领购房者走出置业困惑。
买房常见问题第十问:
房屋交换有哪些注意事项?印花税征税对象有哪些?
买房子是大多数购房者的毕生心血所在,而房屋交换也是购房者为改善生活条件而进行的活动。房屋交换过程中有哪些注意事项?印花税又是如何定义的?
房屋交换
房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。房屋交换的一般概念是指房屋住户、用户、所有人,在双方之间或多方自愿的基础上,通过交换或多角交换,相互交换房屋的使用权和所有权。其行为的主体有公民、房地产管理部门以及企事业单位、机关。交换的标的性质有公房(包括直管房和自管房)、私房,标的种类有住宅、店面及办公用房等。交换行为的内容是:(1)房屋使用权交换。经房屋所有人协商,通过变更租赁合同,办理过户手续交换房屋使用权。但交换使用权的房屋,其所有权没有发生变化,房屋使用权交换不属于房屋所有权转移范畴,不征收契税。(2)房屋所有权交换。包括房屋的使用权、空闲房屋的分配权和房屋的处分权,交换双方都是房屋所有人,应按照规定征收契税。
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