[摘要] 表现不俗的11月让人们再次重新审视房地产的整体现状，揣测这个行业的未来，其中特色商业项目的发展成为关注焦点。对此，中国企业文化促进会理事专家委员、四川大学策划研究中心常务顾问杨健鹰给予了详细的分析。
临近年终，楼市忽然表现出明显的翘尾行情。
截至11月25日，54个主要城市新建住宅签约套数达到236295套，超过此前创出近两年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。
表现不俗的11月让人们再次重新审视房地产的整体现状，揣测这个行业的未来，其中特色商业项目的发展成为关注焦点。对此，中国企业文化促进会理事专家委员、四川大学策划研究中心常务顾问杨健鹰给予了详细的分析。
中国企业文化促进会理事专家委员、四川大学策划研究中心常务顾问杨健鹰
关键词：11月楼市 回暖并不是调控反弹
经典语录
从这么多年的楼市发展来看，每年的年终都会有或多或少的常态性刚需显现，所以这次的回暖现象，不是楼市调控的反弹。
●记者：您如看待何11月楼市不俗的表现？
●杨健鹰：市场有刚性需求存在，就会像小鸡孵化一样，必然要出壳的，市场也自然会有一个春天的出现。而从这么多年的楼市发展来看，每年的年终都会有或多或少的常态性刚需显现，房价将基本保持稳定态势，年底最后两个月则是开发商抢收冲业绩的重要时期，所以这次的回暖现象，不是楼市调控的反弹。
关键词：开发企业 要看清行业发展方向
经典语录
很显然，过去粗放型的市场，随着楼市调控和房地产行业的成熟，肯定会渐渐关上门。
●记者：在两年多的楼市调控之下，面对即将到来的2013年，开发企业应该做好哪些方面的准备？
●杨健鹰：从整个行业来看，20多年来，有80%的房地产企业在盈利上有非常好的机遇。在过去的发展体系中，只要有项目肯定就会赚钱。就好比在山西开矿一样，存在时间上、空间上的先天性优越条件，可是随着房地产行业的成熟，那个时代必将过去。
楼市调控到目前为止，不但历经了这么长时间，而且还有这么多的政策出现，作为开发企业，关键要看清房地产行业未来的走向。很显然，过去粗放型的市场，随着调控和行业的成熟，肯定会渐渐关上门。为此，以往传统的发展思想就随之过时，开发企业则要顺势而为，认真思考未来的市场，要认真思考未来发展企业的依托到底是什么。
关键词：文化地产 忌停留在平面上思考
经典语录
简单、粗浅标榜文化的建筑或者项目，对流淌在建筑内部的人本身也是不够尊重的。
●记者：随着人们居住品质的不断提高，关于地产与文化的结合越来越紧密。现如今文化地产发展如何？
●杨健鹰：目前，在文化地产的探索阶段存在很多问题，甚至一度出现“一文百灵”的情况，认为把一些表象的文化符号摆在那里，就是文化的体现，其实那些被粗浅理解的文化建筑，不管是东方还是西方的文化堆积在那里，往往就是穿着一件文化的外衣，而简化了对文化本身的思考。从这方面来看，是对文化的不尊重。
从另一方面来看，简单、粗浅标榜文化的建筑或者项目，对流淌在建筑内部的人本身也是不够尊重的。因为作为文化的最终接受者，人们喜欢这些文化吗？接受这些文化吗？这应该是摆在位的问题，往往也是一些开发企业所不重视的。
所以无论是房地产还是文化地产，决不能停留在平面上思考，这会阻碍整个行业的产品品质和可持续性发展。
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