[摘要] 楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。石家庄搜房网特推出“金九银十”特别策划：《大话地产——聚焦2012金九银十 石家庄楼市大“革”局》，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。数据显示，石家庄8月住宅成交3988套，同比去年8月2169套，上涨约83.86%；环比今年来成交记录的7月3568套，仍上涨约11.77%，楼市破茧重生之势愈发明显。
在主要城市楼市似乎有冲破调控“天罗地网”的同时，政策层面却暗流涌动，几欲出手。近期闹得沸沸 的“湖南湖北正在制定房产税细则”一事，终以湖北省地税局发声明否认而结束。但早前传闻的“言之凿凿”仍让不少业内人士心有余悸。无独有偶，8月27日又爆出，“十二五”明确开征房产税，初稿已上报住建部。同日，“山东版新政”试点现房销售引关注，人民日报撰文“全现房销售试点应积极推进”。
楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。石家庄搜房网特推出“金九银十”特别策划：《大话地产——聚焦2012金九银十 石家庄楼市大“革”局》，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
【主持人 搜房网石家庄分公司主编殷丽欣】：曹会长您也谈一谈，您觉得整个2012年房地产市场的发展是不是在您的意料之中，包括国家的调控政策已经出台的一年多的时间，是否达到预料的目的，您觉得在后期会有更严厉的政策出台吗？
【河北省商业联合会秘书长 曹润亭】：住宅的价格也是牵动着千家万户，但是你得从根源上来说，现在政府财政是地产财政，它有两个绕不过去的东西，一个是政绩，不管谁当领导肯定要政绩，第二是利益。政绩跟利益的双轮驱动，不管是商业地产业好还有旅游地产也好，都靠这个来驱动，因为这一块在财政中占的比例越来越大，到一定的程度的时候闸门可能会有松动，地方上采取一些措施去变通，现在来看不管是刚性需求也好，改善型需求也好，现在需求量挺大。我看我住的周边有一个楼盘要开盘，我去看了一看涨到六千八了，现在有时候到一定的时候，这种需求很大，老百姓可能憋不住了。我看石家庄的收入，咱们是三万五，咱们在省会城市里面是倒数第二，不是太高，跟整体的工资结构有很大的关系。但是我觉得在石家庄改善型需求还是很旺盛的，目前来看不会再出台更严厉的调控政策。
现在有两种说法，种说法是房地产泡沫到底有多大，谁也说不清，能不能从某一个市里面先爆发，这是一种观点，可能在一个市里面真正的泡沫破裂了。大部分的城市这种情况好像现在可能不会出现，特别是最近往县里边走的比较多，县里的任务也挺大，特别是咱们县里的这些需求也很大，要按县里社区的要求这个力度还是很大的，而且县里这种招商投资的欲望非常强。在这么一个条件下，我觉得可能还要稳一段时间，到一定程度后会松动这个闸门。
【主持人】：这种行政的手段只能是暂时的，不是一个长久的。
【曹润亭】：政府应该加大保障性住房，解决缺房、无房，大学生毕业无方的市场，剩下的应该放开按市场走，社会发展到一定时候就不会去投机了。
李水源：关于房产税我补充一下，房产税1954年政务院出台的，可能税率是12%，一次性付清的，我估计土地使用年限70年和纳税率是相关的，当时还没有涉及到个人纳税。我认为房产税试行在我们国家，尤其河北的情况十年八年可能实行不了，我认为只有经济发展到一定程度，房产不是作为家庭财富的主要象征的时候，纳不纳税对收入经过不太大的时候开征房产税比较合适。如果目前在我们国家，如果家庭财富或者是说生活来源主要依靠房产的情况下，目前开征房产税会得罪绝大多数百姓，特别是下岗了，没有特别合适的工作机会，就靠几套房产再从他们兜里拿出钱来，恐怕将来会对社会带来很大的影响。而且重庆和上海的试点本身也不是很成功的。真正要想控制投资性购房，防止房价涨幅过快，应该从契税上控制，超过当地人均面积多少倍以后契税应该增加多少，买一套房子契税占到整个房价的一半了还会去买吗？根本不用买，还用限购吗？自己算帐就不合算了。
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