[摘要] 楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。石家庄搜房网特推出“金九银十”特别策划：《大话地产——聚焦2012金九银十 石家庄楼市大“革”局》，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。数据显示，石家庄8月住宅成交3988套，同比去年8月2169套，上涨约83.86%；环比今年来成交记录的7月3568套，仍上涨约11.77%，楼市破茧重生之势愈发明显。
在主要城市楼市似乎有冲破调控“天罗地网”的同时，政策层面却暗流涌动，几欲出手。近期闹得沸沸 的“湖南湖北正在制定房产税细则”一事，终以湖北省地税局发声明否认而结束。但早前传闻的“言之凿凿”仍让不少业内人士心有余悸。无独有偶，8月27日又爆出，“十二五”明确开征房产税，初稿已上报住建部。同日，“山东版新政”试点现房销售引关注，人民日报撰文“全现房销售试点应积极推进”。
楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。石家庄搜房网特推出“金九银十”特别策划：《大话地产——聚焦2012金九银十 石家庄楼市大“革”局》，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
【主持人】：刘总您是怎么看待调控政策的？
【刘适豪】：下面不会再出现更严厉的政策，从供需关系来讲现在是需方市场，如果说下一步控制的再严厉一些的话，下一步如果再出台就可能是控制供方以及金融层面了，从这个角度来讲的话如果控制供方的话如何保持经济的发展。所以从这个角度来讲，先一步应该是不会再出台严厉的政策了。
但是房产税会不会替代限购政策，从长远来看有可能会替代，但是可能需要三到五年的时间。在执行层面上来说房产税肯定会代替限购，但是可能会有三到五年甚至更长的时间。
【主持人】：您觉得现房销售对石家庄市场来说有没有实现的可能性？
【刘适豪】：这是处于市场竞争的最终结果，如果就剩100家房地产开发公司的话怎么办？大家去拼吧，只能去拼谁盖房子盖得更好，谁工程进度更快，但是这个过程我觉得应该是非常漫长的，如果现在立马实行现房销售的话，可能对大多数的开发商从资金上来说一下就限制住了，如果把大多数的开发商资金限制了，中国的经济何去何从呢？因为中国的经济现在还是土地财政，土地财政占了60%，中国的经济何去何从呢？再一个国家从维稳的角度来说，国家还不敢采取这样强硬的手段，因为这属于限制供方的政策，如果限制了供方的话，中国的经济必然会下滑。
【主持人】：您觉得下一步限购会一直延续下去吗？
【刘适豪】：从国家政策层面上我们看到，金融手段调控市场的主要是调控供方，而不是需方。 现在政府层面愿意拿出更大的地供应市场，但是有没有开发商愿意拿更多的地？这是另外一个方面了。
【主持人】：我们去年在做讨论的时候大家一直把目光集中带商业领域，都觉得商业会迎来一个黄金期，这个虽然不是特别准确，但是我们可以看到，今年商业的成交情况没有我们预料得那么好，您觉得商业这块是什么原因呢？
【刘适豪】：我讲一个笑话，两口子有房子，是90平米的两室，然后去看液晶的背投电视，他们看完之后然后就觉得在家里边客厅放着，觉得客厅太小了，就觉得换一套房子吧，因为他们之前看了冰箱，看了电视，还看了一些其它的家居使用的东西，趁着“金九银十”消费的季节。看完之后他们觉得房子太小了再买一套吧，我们把这个租出去然后来还贷款，这属于以租养贷。他们就在10月份下旬的时候买了房子了，应该是属于从商业到住宅的带动消费。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
