[摘要] 楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。石家庄搜房网特推出“金九银十”特别策划：《大话地产——聚焦2012金九银十 石家庄楼市大“革”局》，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。数据显示，石家庄8月住宅成交3988套，同比去年8月2169套，上涨约83.86%；环比今年来成交记录的7月3568套，仍上涨约11.77%，楼市破茧重生之势愈发明显。
在主要城市楼市似乎有冲破调控“天罗地网”的同时，政策层面却暗流涌动，几欲出手。近期闹得沸沸 的“湖南湖北正在制定房产税细则”一事，终以湖北省地税局发声明否认而结束。但早前传闻的“言之凿凿”仍让不少业内人士心有余悸。无独有偶，8月27日又爆出，“十二五”明确开征房产税，初稿已上报住建部。同日，“山东版新政”试点现房销售引关注，人民日报撰文“全现房销售试点应积极推进”。
楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。石家庄搜房网特推出“金九银十”特别策划：《大话地产——聚焦2012金九银十 石家庄楼市大“革”局》，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
【主持人 搜房网石家庄分公司主编殷丽欣】：自7月下旬国务院8个督查组对16个省市贯彻落实调控政策进行专项督查。日前已正式结束。中央如此大的动作令人们看到了调控楼市的决心，业内普遍认为政府将很快出台新的调控政策，并预计新政内容很可能涉及提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。而如果新一轮的严控政策出台，石家庄的楼市回暖的态势会不会得到遏制？房企又将如何应对？其实对这个议题，我觉得会长是对楼市的政策有很大得发言权，我们当时也是在5月底的时候，从石家庄房地产业协会得知石家庄出现了五项微调政策，但是也是在6日之后便很快夭折了，在“金九银十”这样一个关键的时间节点，我们石家庄楼市还是不是会出现这种新的调控政策呢？您觉得目前我们不断传言的房产税，包括现房的销售，您觉得它有实现的可能性吗？
【石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长 李水源】：我个人的看法，目前国家不会再出台更严厉的调控政策，到目前为止从石家庄来讲，调控已经基本上达到了目的，去年总的交易量比前年下降了20%左右，今年到目前为止同比交易量下降了22%（商品房），二手房是上涨的，提高了18%，涨幅基本上控制20%以内，调控基本上达到目的，不会再出台更严厉的调控措施。刚才主持人提到的石家庄出台的几项微调政策，当时市主管部门领导召开了一次会议，房地产业协会在会长对当前房地产市场提出了一些建议，大概提了六条，我句话就是讲千家万户换解放，当时提出了200万以上单套价格在150万以上的或者单套面积在200平米以上的，还有比如说目前政策不太合理，限购是以套为单位，一套住宅四五百平米，一套别墅四五百平米，但是有的时候国有企业老职工有两套住房加到一块还不到二百平米，这属于国家资源占有不合理，最后提出以人均住房面积来作为标准。下午房管局又针对这些建议开会，所以当时主管市长是这样说的，政府不出台文件，房管局出台一些操作层面的东西，然后政府认可就可以了，最后报到市政府，政府没有反对，房管局局长把意见宣布了。
目前不管我们的企业也好，还是地方政府也好，在这种压力下已经快喘不过气了，希望能够有所松绑，这样使地方的经济能够更活跃起来，因为房地产是地域性很强的行业，政府的财政税收占很大的比例是靠房地产市场的活跃，这个情况地方政府和开发企业包括一部分受到牵连的改善型需求不能满足的一些市民，都受到目前这种强力调控政策的影响。所以根据这个情况来看，不会再出台更严厉的政策。
另外，十八大即将召开，我估计也不会代出台更严厉的调控政策，影响社会的稳定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
