[摘要] 今年，在经历四、五月份的“以价换量”，六七月份“恐慌性购房需求释放”之后，行业紧张程度有所缓解。但七月份成交量的小幅下调，显示了行业预期变化的复杂：首先，成交的回暖，让房企在是否上调价格，以及后续供应结构的安排上，进入了选择的两难。其次，中央的房调政策基调的重新严厉；以及经济下调和未来预期的不确定性
二、目前的房地产市场形势
7月70个大中城市房价变动石家庄环比上涨0.7%居房价涨幅之首。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。
2012 年 7月，受货币政策预调微调、地方政府微调政策的继续影响，市场进一步活跃，改善性需求也在积极入市。从市场来看，销售面积前 50名：套均面积 90-140 平方米的项目数量增加，多数项目价格上涨；销售金额前 50名：价格整体水平提高。前7月房地产投资各项指标均现减速。1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积489216万平方米，同比增长15.3%，增速比1-6月份回落1.9个百分点。1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%，降幅比1-6月份扩大4.4个百分点；土地成交价款3836亿元，下降16.9%，降幅扩大3.6个百分点。
投资、新开工、拿地继续减速。说明即使销售好转之后，由于库存在历史高位，开发商对未来市场走势依然谨慎，并未加快投资步伐，行业正在经历去产能化过程。
三、今年金九银十会来吗？
据住建部负责人表示，政府正在研究进一步强化楼市调控，强调各地不得以任何理由变相放松调控。
据的市场监测数据显示，进入 8 月份以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。8 月中上旬新房成交量环比下滑一成。随着房地产调控政策进入窗口期，购房者入市节奏放缓，预计 8 月市场整体成交量将出现10%的降幅，但仍处于年内的成交高点。
从整体经济形势看，经济继续筑底。出口订单指标大幅恶化。银行下半年严控平台贷“只减不增”。中国劳动力市场进一步收紧。需求收到遏制。开发商在投资、新开工、拿地方面继续减速。所以，综合以上因素，我认为人们期望楼市销售的金九银十火爆状况不会出现，但会呈现一个平稳上升的良好态势。
上半年石家庄生产总值完成2041.5亿元 同比增长10.3%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
