[摘要] 今年，在经历四、五月份的“以价换量”，六七月份“恐慌性购房需求释放”之后，行业紧张程度有所缓解。但七月份成交量的小幅下调，显示了行业预期变化的复杂：首先，成交的回暖，让房企在是否上调价格，以及后续供应结构的安排上，进入了选择的两难。其次，中央的房调政策基调的重新严厉；以及经济下调和未来预期的不确定性
今年，在经历四、五月份的“以价换量”，六七月份“恐慌性购房需求释放”之后，行业紧张程度有所缓解。但七月份成交量的小幅下调，显示了行业预期变化的复杂：首先，成交的回暖，让房企在是否上调价格，以及后续供应结构的安排上，进入了选择的两难。其次，中央的房调政策基调的重新严厉；以及经济下调和未来预期的不确定性，让房企对长期发展增加了思考。
按照年初的推算，多数房企今年的供应计划集中在下半年。在8月份可预期实际供应有可能回调后，2012年的金九银十，将会是什么格局？>>>>>【点击进入博客】
卓达集团石家庄销售总公司副总经理 杨凤斌
一，现有政策形势——下半年房调思路主要是强调既有政策。下半年房地产市场不好不坏，呈现稳步发展态势。
住建部相关人士表示，下半年房地产调控将倾向于“强调既有政策”，中央对于核心政策--限购的执行层面正在收紧，而对于个别地方政府变相放松房地产调控的现象，则将进一步采取一系列问责措施。这意味着，一是尽管市场出现持续回暖，房调依然延续原有政策，并不会进一步加强。二是践行稳增长的大方向，在经济回暖之后，房调总基调和既有政策一致，若未来宏观经济进一步下滑，中央对地方政策暗松或将会采取更为宽容的态度，也不排除出台适当调整措施。
调控进行了很长时间，如果从4、5、6、7月份的销售业绩来看，确实是销售量在上升，把它放到长一点的周期来看，其实是平稳的。这个时候，供方、需方都在适应新的市场规则。供方在调整产品结构，向更多的刚性需求，更多的改善性需求在调整产品结构；需方也在适应各种条件，怎么样达成交易的过程。所以，我觉得是一个平稳的现象，现在的市场是平衡发展的主调。
在政策冷风之下——下半年房地产将不好不坏。
本次销售回暖能否长期持续，本身仍在确认中，有待观察。在上半年房地产市场结构性数据——新开工面积快速下滑后，政策进入“促供应”的周期。下半年“促供应”与房地产行业资金链现状结合的效应如何，仍不乐观。毕竟当前房地产的企稳，仅来自于销售回款，信贷、信托、证券融资均未实质性启动。
在房地产资产价格与实体经济之间，确是一个更加突出的“两难”。一方面，二季度以及6月份经济仍在继续探底过程中，各项经济数字和先行指标、中央领导的密集调研与政策决策、就业问题、金融风险等仍具有很强的不确定性。另一方面，当前经济的下滑，在政府层面得到确认，主要来自与房地产调整的影响。在这种背景下，政策选择了继续巩固房调，但预计“巩固”更多或将是定位维稳。从行业形式看，基于早前的货币政策趋向宽松的调整、地方政府的房地产微调，以及销售的回暖，近期房企开始土地市场的“底价性拿地策略操作”，部分品牌房企也开始为证券筹资上做准备。
总之，在一线城市和强二线城市，未来供应压力和短期货币环境改善，将对价格上涨形成有利支撑。但房调的压房价定位，以及长期货币正常化趋势和经济基本面变化，将使住宅市场走势在当前难以做出性的判断选择。从房企策略看，对前景的判断和资金链紧张程度不同，因此短期销售策略将有分化。对应下半年总体走势，可以预期下半年房地产市场销售会不温不火，不好不坏，呈现稳步发展的态势。
上半年石家庄生产总值完成2041.5亿元 同比增长10.3%
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