[摘要] “我们已不做房贷了，你可以去别家银行看看。”记者随一位购房者来到某股份制商业银行上海黄浦区某支行。该行客户经理表示，这家银行在上海的个人房贷业务都已停止。
“我们已不做房贷了，你可以去别家银行看看。”记者随一位购房者来到某股份制商业银行上海黄浦区某支行。该行客户经理表示，这家银行在上海的个人房贷业务都已停止。
这位人士表示，这家银行叫停房贷已有一段时间。由于信贷额度紧张，许多中小银行放款能力不足。高房价导致房贷风险加大，使一些银行不愿开展此类业务。再加上这家银行目前企业贷款项目较多，难以顾及房贷业务。
“有些银行已暂停房贷业务，我行目前仍正常开展此类业务。不过，因信贷额度紧张，也不知道一两个月后会不会停贷，建议尽早申请。”招商银行上海长宁区某支行个贷经理介绍，该行一直执行二套房首付六成、利率为基准利率1.1倍的政策。不过，今年以来放款期限越拉越长，预计到年底前房贷额度都会非常紧张。
中小股份制商业银行信贷额度紧张，停贷迹象明显。对一些城商行来说，这些银行虽然没有明确停止房贷，但放款时间延长，尤其是二套房贷。在南京银行位于上海的某支行，该行客户经理表示，二套房贷仍执行国家有关规定。不过，在贷款申请获批后，放款时间就很难说。通常需三个月，要视当时的信贷额度情况而定。
中国人民银行已于近日要求将商业银行保证金存款纳入到存款准备金的缴存范围。据测算，在未来半年时间内，银行体系将有约9000亿元资金上缴央行。在信贷额度收紧背景下，许多商业银行纷纷调整信贷结构，压缩个人房贷业务。
多位商业银行个贷部门负责人表示，央行出台的这一政策给银行带来一定压力。
上海创得投资咨询公司相关负责人表示，目前暂停个人房贷业务的主要是性的中小股份制商业银行。同大型商业银行相比，这些银行信贷额度收得更紧。加上本来其业务优势就在企业贷款方面，现在房贷利率较低，银行从经营角度考虑也会放弃房贷业务。
贷款门槛继续提高
受今年信贷额度紧张、企业贷款利率高企、房地产市场风险加大等因素影响，银行房贷业务已风光不再。即使仍在开展房贷业务的银行，为规避可能出现的风险，也对申请人资质、贷款利率及房子本身提出更加苛刻的要求。
中国农业银行上海某支行个贷经理表示，二季度以来，该行对房贷要求越来越高。由于担心一旦出现问题，小户型“老公房”不好处置，该行已停止对60平方米以下的“老公房”贷款。每平方米价格在3万元以上的商品房价格下跌风险较大，该行也尽量规避此类房贷业务。
中国银行上海某支行客户经理说，该行对楼龄提出更高要求，房子楼龄不能太老，通常楼龄在15年以内的才容易拿到贷款。该行对贷款年限有所缩短，贷款年限加楼龄不能超过30年。
“现在贷款额度都是挤出来的，审批通过后啥时能拿到贷款，基本上只有碰运气，就看当时是否还有额度。”这位客户经理说，该行对申请人资质的要求越来越严格。对二套房贷申请人的要求是，首套房贷款还款没有出现现象，信用卡还款不得超过三次。
有的银行对收入和借款人职业进行严格要求。例如，要求贷款人从事比较稳定的职业，房贷月供不超过家庭月收入的1/3。在贷款额度宽松时期，银行普遍对房贷收入比要求不严。一般来说，房贷月供不超过家庭月收入的1/2即可。
在贷款条件提高的同时，房贷利率也在不断上浮。中国证券报记者从深圳发展银行上海分行了解到，该行二套房贷均要求利率较基准利率上浮20%。有时根据贷款者资质情况甚至上浮更多。光大银行要求二套房贷利率上浮幅度不得低于11%。
有专家分析，今年以来，银行已逐渐冷落房贷业务。前几年楼市火爆，银行自然会重视房贷。但随着调控深入，房地产市场逐渐步入下行通道，风险加大，房价经过几年疯涨，泡沫明显，银行不得不规避风险。
从上市银行半年报看，多数银行个贷业务重心已离开房贷业务。兴业银行、民生银行个人房贷余额呈现负增长。其中，上半年兴业银行个人住房及商用房贷款余额减少6.93亿元，民生银行个人住房贷款上半年减少90.89亿元。
工商银行上半年个人贷款新增额的75%投向非住房按揭贷款。中国证券报记者从民生银行了解到，目前个人消费贷款利率普遍高于房贷，利率普遍较基准利率上浮20%。
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