[摘要] 楼市深度调控的大背景下，石家庄类似的楼盘促销广告屡见不鲜。一边是库存量不断加大，销售速度明显放缓；另一边是施工进度按部就班，现房、准现房进一步增加，石家庄楼市上准现房销售的现象越来越多，给统治楼市已久的“期房时代”，带来不小的冲击。
“中央时区，现房7600元/平米，全款优惠150元/平米，130平米三居室热销中”、“绿墅蓝山，首席71套现房别墅，170万/套起火热热销”、“金源商务，全新准现房，5A甲级写字楼，五证齐全，万达商圈”……
楼市深度调控的大背景下，石家庄类似的楼盘促销广告屡见不鲜。一边是库存量不断加大，销售速度明显放缓；另一边是施工进度按部就班，现房、准现房进一步增加，石家庄楼市上准现房销售的现象越来越多，给统治楼市已久的“期房时代”，带来不小的冲击。
库存增加施工照常 催生“准现房”
5901万平方米的商品住宅库存到底意味着什么？根据研究院的测算，如果以1月之前6个月的平均销售速度来计算，完全消化掉这近6000万平方米的商品住宅库存，需要整整16个月的时间。也就是说，城市的库存消化压力正越来越大，房地产企业的降价压力也在不断加大。
存量销售压力大增的另一个背景是开发商纷纷延迟开工开盘。据房天下监测数据显示，2011年11月石家庄房地产市场仅有3楼盘开盘，12月份，4家楼盘开盘。而新年伊始的2012年1月，这些数字再次被突破：石家庄仅有1个楼盘——恒大名都开盘。延迟开盘的做法短期缓解了资金压力，却人为拉长了供给周期，令未来一段时间，商品房供给量持续保持大规模体量。而实力雄厚的大房企正有序地整合市场资源，施工进度按部就班，也促使现房、准现房进一步增加。
现房大量涌出对消费者而言无疑是利好消息，然而对于开发商来说却带着几分逼上梁山的味道。毕竟“现房销售”是对开发商的巨大考验：一是资金回笼慢，周期长；二是“现房实景”对产品品质和实力的要求很高，开发商再也不能凭着美轮美奂的效果图来给消费者画饼充饥了。现房销售的高成本可能会让一些中小房企退出了石家庄房地产市场，但大房企推出更多现房、准现房项目，也有利于规范省会房地产市场。
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