[摘要] 严厉的市场调控、变幻莫测的市场环境，我省众多购房者的购房心理与需求已经开始发生微妙的变化。他们到底该如何抉择？下半年又是否应该出手？
和去年相比，今年“金九银十”，开发商面临多方面的销售压力，购房者也遇到了空前的迷茫。
严厉的市场调控、变幻莫测的市场环境，我省众多购房者的购房心理与需求已经开始发生微妙的变化。他们到底该如何抉择？下半年又是否应该出手？
■刚性需求：买便宜的好房往郊区看
“随着城市化进程的不断加快，城市中心地段可开发土地变得稀缺，加上成熟的区位环境等巨大的潜力，城市中心房价就算是下降，降价空间也是很有限的，”业内人士认为，从目前来看，河北楼市运转良好，不存在某些专家所描述的价格虚高泡沫。
因此首次置业的买家，要寻找便宜的新房，将眼光扩展到更远的“近郊”镇区。业内人士认为，河北经历三年大变样的战略性发展以来，交通更加方便，从石家庄来说，红旗大街南延工程，西柏坡路已竣工通车，这是更多市民亲身体会得到的，所以对于首次置业的刚需们来说，如果想买价格较低又比较好的房子，完全可以到二环以外去看一看，找一找性价比较高的房子，但要选择交通条件较好的地段。
对于拖延到年底或者打算明年首次置业的刚需们来说，花些时间提前做足买房的功课尤为重要，不仅要深入了解目标楼盘的产品细节，还要纵向横向对比同区域或同价位的楼盘，“抽丝剥茧”分析选择心怡的房子。“一旦看到适合自己并且自己喜欢的房子一定要果断，因为能符合自己内心的房子其实并不太多，即使以后房子价格下跌了，能否买到适合你的房子是很难说的。”业内人士说。
■改善需求：把目光再望得更远一点
据记者调查了解，大多数有改善性住房需求的购房者有明确的购房目标，知道自己想在哪些方面改善住房生活，有比较明确的定位。比如，当初买的房子较阴暗，采光差，二次置业后，就会多想到一点房子的采光条件；一些家中有了小孩、或者父母来看望却没有住处的改善性购房需求者可能更多考虑买一个大点面积的两房或三房。“改善型购房需求是指现有一套90平方米以下的房子，因人均住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房的购房者。”业内人士赵兵认为，对于有明确购房定位的改善型购房者来说，在买房子过程中选择空间是比较大的。“从省城石家庄来看，房子供应结构具有多样化，能够满足不同购房人群需要、满足不同层次的住房生活要求。”
鉴于越来越多的购房者认识到品牌的效用，所以，打算今年购房的改善型需求者要想买到有较好的物业管理、房企有较高的信誉、楼盘性价比高，户型好、楼层好、采光好的房子，需要下一番功夫。
河北江波地产营销总监张军认为，选好地段在市区找，买好房子也可以到郊区看看，购房者可以离开拥挤的市区，感受城市周边带有原生态的自然环境或者选择区域规划较好的地方，这也是一个置业方向。
■高端需求：休闲养生的置业新方向
当日渐稀少的山水资源逐渐不能满足大众需求的时候，能拥有其中一席依山傍水的景观别墅就成为一种奢享，随着省城西北地区周边配套设施的不断加强和完善，将更加凸显出不断上扬的生活价值。
据记者了解，今年以来，由于区位生态优势，多个别墅项目“扎堆”在省城西北部地区上市，掀起一轮别墅热。在百万级别中，挑选高端住宅，2011年里，把目光在此瞄准这种别墅“扎堆”地区新上市的别墅项目，是不错的选择。“别墅能够扎堆在某一区域，最重要的原因就是的生态环境。”河北江波地产营销总监张军说，省城别墅“扎堆”在西北地区就是因为有着丰富的水系和大规模的植被覆盖的地理条件，再加上区域规划等优势，如石家庄西部、北部地区将依托天然景观优势着重发展旅游产业，进而吸纳国内外大批投资商到城区西部、北部投资置业，使之成为宜居、宜游和宜商的旅游新城。“高端置业者，一般都‘不差钱’”业内人士认为，休闲、养生、真正享受生活，应该是今年高端住宅需求者的置业新标准。
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