[摘要] 进入9月，海景房销售和国内不少新房、二手房市场一样并未迎来传统上的“金九”。但是，海景房因其独特的区位优势和消费群体，开发商对海景房的预期普遍看好，其价格也未出现松动，甚至有进一步上涨势头。对此，业内人士认为，尽管海景房价格上升对全国楼市调控影响有限，但是要警惕上涨过快势头对海景房所在地的普通商品房
海景房无伤楼市调控大局购买需谨慎
记者发现，在广西、山东等城市的海景房涨幅明显高于当地的普通商品房，加上开发商普遍看好未来走向，有人担忧海景房会助推整体房价，影响楼市调控效果。
袁纶华认为，目前高收入群体成为海景房消费的主力军，所以对待海景房的要区别于普通商品房，他认为对于海景房这类高档住房需要通过收取高物业费、高税收和不提供购房贷款等措施，收取这部分资金可以补足低收入住房家庭的经适房、保障房的建设。
此外，业内人士认为，一般家庭购买海景房养老、投资要谨慎。山东一家房展公司的置业顾问韩福明告诉记者，海景房有一线和二线之分，一线是指建在海岸线上，能够直接看海的房子。据了解，像这样的海景房风景虽美但气候潮湿，更适宜短期度假。而且一线和二线海景房价格也有不小差别，以山东龙口的一处海景房为例，一线海景房价格为每平方米4500至5000元，二线海景房则每平方米3800元左右。
山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为，购买海景房时不要盲目跟风，看房就交钱则更不可取。一定要实地调研，否则“有苦说不出”。购房者除了要考察水电暖和周边商业医疗等配套外，也要考虑房屋将来能否租赁或转手。
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