[摘要] 传言已久的楼市第三轮调控终于亮相，2011年的中国楼市迎来了新的“国八条”。 国务院26日研究部署进一步做好房地产市场调控工作。要求未来对第二套房的首付，将提高至六成，还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼买楼政策，实施差别化住房信贷政策。 此举能否进一步“弹压”房价呢？石家庄搜房网紧急对此进行采访。
搜房网：被媒体称为“新国八条”的调控新政，可以说是众多严厉调控政策的结合。从政策的层面看不可谓不严厉，但是对于房价能否应声而落的问题，各方看法仍不统一。那么，您是否认为房价会因此而降？
贾卧龙博士：问责制迫使地方政府控房价，新“国八条”进一步落实地方政府责任。“要求地方政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布”。这就相当于把商品房的市场定价进行了控制，实现了整个市场的严管把控。
需要注意的是，不同地区的不同部门统计出来的房价结构往往有很大活动空间，所谓差之一毫失之千里，如果政府不尽快制定出统一规范的统计标准，就无法避免房价乱象的发生。
搜房网：每一次调控政策的出台都伴随着对其执行力度的质疑，那么您认为是什么导致了大家出现了这种质疑。而地方政府在具体操作中执行不力的原因又是什么？
贾卧龙博士：市场的反应是有滞后性的，这次的新“国八条”，可以说，政府将房地产交易的所有环节都加以限制，不仅拦腰斩断了投资投机需求，更制约了改善型住房消费，连刚性需求的市场热情也被泼冷水。市场中的炒房者将遭遇致命打击，对于抑制房价过快发展将产生立竿见影的效果。
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