[摘要] 国务院常务会议确定的房地产市场八条政策措施奠定了今年房地产调控的方向，除加快保障房建设、增加土地供应等“老调”被“重弹”了一次外，还释放了加强税收监管、量化调控目标、“限购”打击投机投资三重信号。
“限购令”推向
新政首次将“限购令”推向，提出，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。”
张大伟认为，限购不仅力度加强，而且范围很可能从现在的20多个城市扩大到60个以上，最终扩至。性落实对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭限购，相比之前北京等区域执行的限购政策更加严格。这一条不仅查新购更是严查存量，如果严格执行将有效的遏制需求，将明显影响2月份以后的市场交易。
陈国强认为，这次新政是对以往政策的深化和细化，更加重视政策“落地”问题，强调政策执行情况。“限购令”推向极大地抑制了购房需求，与信贷政策同时运用，比较容易见到效果。但是他认为信贷和行政手段虽然有效，但属于短期调控手段，应与中长期调控政策相结合，从增加供给、完善制度等方面来缓解供求矛盾，才能最终达到调控效果。
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银行房贷议价能力将提升
“目前新政策对成交量的影响还无法预测，但对银行来说，由于整体额度缩水，未来无论是首套房还是二套房的议价能力都会继续提升。”华南某股份行总行房贷部门负责人昨日对记者表示。
新政规定，未来商业银行对于家庭二套房贷款将执行首付6成，利率1.1倍政策。此外，已经在各大城市铺开的“限购令”范围也将进一步铺开。
受访银行人士称，如若本次房地产调控新政能够将近期反弹的交易量进一步压缩，则今年各家银行调整个人房贷发放规模的动作还会持续。“现在各家银行都看到个人消费贷款的盈利前景，利率基本都是基准1.5倍以上，虽然风险权重是100%，但也比房贷按基本利率发放划算。如果交易量下滑，我们还会把一部分房贷额度切到消费贷款上来，所以对全年的盈利基本没有什么影响。”另一股份行总行零售部人士表示。(罗克关)
·观 点·
今年楼市有望迎来真正拐点
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：国家提高二套房首付标准是为了抑制房价过快上涨，有望对于今年楼市产生较大影响。今年楼市可能会进行一定幅度回调，回调幅度在10%~20%之间。这种回调幅度属于正常回调，不至于对国家经济产生过大不利影响。不过，国家加强楼市调控之后，楼市资金会流入股市，对股市将是利好。
信达证券研发中心副总经理刘景德：未来的一段时间内国家还将陆续出台房地产政策，而且力度将越来越大。不过，此次房产政策调整对房地产板块影响较弱，因为从去年至今国家一直在对房地产市场进行调控，地产蓝筹下跌空间已十分有限。
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