[摘要] 今年进入４月份以来，国务院及住建部出台二套房首付不得低于50%、三套房停贷、限制异地购房等一系列楼市调控政策。如同一把把利剑，剑剑指向高房价。许多买房人为此观望，为此疑惑。地产调控十面埋伏，房价会因此迎来一个“拐点”吗？对于我们普通的消费者，现在是不是最佳的购房时机？省会购房者该如何理性购房？
今年进入４月份以来，国务院及住建部出台二套房首付不得低于50%、三套房停贷、限制异地购房等一系列楼市调控政策。如同一把把利剑，剑剑指向高房价。许多买房人为此观望，为此疑惑。地产调控十面埋伏，房价会因此迎来一个“拐点”吗？对于我们普通的消费者，现在是不是的购房时机？省会购房者该如何理性购房？
一，房价会不会降下来？会因此迎来一个“拐点”吗？
这是买房需不需要观望的一个前提。
凡事需要用全面的、发展的、实事求是的看问题。
从全面的、发展的角度，长期看，房价是肯定看涨的。因为房产市场的基本条件未变。就是这次调整是也对房地产市场的一种规范化调整，是努力使我们的房地产走向更加健康和持续的发展轨道，地产行业经过调整会呈现出更加蓬勃发展的势头
在５月５日“新政下的中国房地产走势高峰论坛”上，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮做《2010年房地产新政解读》时，指出：国务院十一号的文件中，主体的部分是鼓励房地产发展。有四个不停步：
一是中国的城市化不停步。我们的城市化进一步发展已经从过去十年沿海特大城市为中心，进一步转向二三线城市、中小城市以及小城镇。二是中国的老百姓住房的改善的速度和规模不会停步。三是让老百姓拥有资产这件事不停步，鼓励大多数人成为有产者。四是让农民进城这件事不会停步。
最后说中国老百姓的住房还有很大的改善余地。我们需要一个20到30年的周期，我们现在盖的房子不是太多，而是仍然远远不够。中国的住房问题是“短缺”。
北京师范大学金融研究中心主任、教授、博士生导师钟伟先生，对中国宏观经济分析与房地产走势做了精彩分析，他从短、中、长三个时期特点分析指出：
我们看短期调整，现在的房地产行业的现状是什么？总结为八个字——钱多、地贵、存货不多。新政的特点就是加薪层将加速挤出，所谓加薪层就是高校毕业生等等，这些加薪层的家庭受到这次新政的冲击影响很大，富人基本上毫发无损，穷人也没有任何的影响。
我们从中期的角度看有两个特点：一个就是房价的波动更剧烈了，波动剧烈向上走的因素是通货膨胀；向下走的因素是资产利得税。
从长期视角看，未来五到八年，的商品房新房、70个大中城市的平均交易价格将在09年上半年在此基础上再翻一番，现在是均价每平米４０００元，未来70个大中城市的房价基准价不会低于8000元。
从以上两个专家的报告分析中可以看到：
由于城市化进程加快，住宅用地供给不足；人民币在即，通胀高企，存款贬值等因素，还由于政府的一些因素如银行不倒闭问题、税收问题、国家土地的招拍挂制度以及土地财政导致的高地价问题等因素，决定了房价不会往下降，只会波动，这个波动就是一个斜线上涨的曲线。
当然，具体问题具体分析看问题，新一轮宏观调控政策中，收紧了规模，提高了住房贷款的门槛等，短期内楼市可能会有一定的波动，这个波动的是合理、健康的，是把那些在短期内推动价格异常走势的一些非健康因素剔除出去必不可少的措施。像上海、北京、广州、深圳等一线大城市，由于确实房价奇高有泡沫，楼市肯定会受到影响，短期内会有下降；而石家庄这个城市比较小，就没有像其他大城市炒房热的现象，泡沫相对较少，投机性、炒房的“房虫”也较少，未来几个月（或者说大概一、二季度的样子）楼市可能会出现暂时调整，但幅度不会太大，石家庄楼市的房价总体上还是稳中上升的。
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