主持人：我觉得钟秘书长确实给我们一个很大的信心，我们再次感谢钟秘书长。现在大家非常想听听我们的董潘教授对楼市回暖背后的深层次原因，不知道您是怎么来解读的？
董潘：刚才我已经谈了很多了，楼市回暖就是经济规律的一种表现，事实上我们民间的钱太多了，我们总是说很多人买不起房子，我们中国人说句实话，中国人是很“虚伪”的，我们不要看他说什么，我们要看他做什么，说买不起房子，也有人在售楼处排队。银行贷款平均还款年限3年，所以说中国民间财富还是非常多的。我们现在有二十几万亿的储蓄，我们股市损失这么大还有这么大，这个说明我们非常厉害。一个社会发展，我们已经发现了，最终财富向两个领域大幅度集中，一个是不动产，一个是金融，中国正在处在转轨时期，中国不动产一定有大幅度提升，不管别人怎么唱衰，经济最有规律的。
我们总说涨价的房子，跌价的车，买房子往往是赚便宜的，我们2005年看中央宏观调控和经济规律相悖的，很多人不信，结果房子大涨。不信我的话天天掉眼泪，就说当时买就好了。分析这个原因可以讲很多，理财是你正常的权力，投资是你正常的权力，投资也是你生存最基本的能力，最后大家生活能力的差别，也是生活质量的差别。大家都挣工资，但是最后财富差别显现，就和个人市场判断能力是联在一起的。另外我要告诉大家，既然要行使这种权力，我们比较的结果，对大众型的投资产品，房子是最保险的，历史经验也应该告诉我们，房子是最保险的。80年代在北京买一个四合院只需要五六万，现在需要三个亿。当然了，我也不希望大家大肆的炒作，一定要研究供需关系，你有能力进入这个市场，不要搞错了。
一般在现在这个阶段来讲，做房地产投资可能比其他投资风险要小，为什么这么说？房价原则上是上涨的，下跌只发生在战争、瘟疫、税制改革、严厉而错误的宏观调控、地震，而在人类历史发展特殊当中，这种时间段是很短的。过去媒体总报道我说，房价是永远上涨的。我没有这么说，我只是说原则上涨的。即使下跌跌不懂，这个是有黏性的，这轮房价当中很多人说要跌，跌百分之五六十，但是没有跌，就是这个意思。而且还告诉大家，从经验来看，我们如果运用银行贷款——财务杠杆，在房地产上做投资，可以很容易做到年回报百分之四五十，做股票做不到，这个波动是非常大的，经常使你亏本，在股票市场有三个赢家，上市公司一定是有赢的；第二个是国家，得收税；第三个就是证券公司，证券公司一定是唱多的，有交易量才能有。
在房地产市场不是这个，我们看到都是赢家，有人说自己变成房奴，我经常找这种人谈，我说你是房奴，他说对，我说你可以卖房子，那你就不后悔了。他说后悔，后悔没买两套。虽然网上炒的很热，并不一定代表专业知识，所以一定会学会鉴别，网上被热炒的经常是不对的，而且在这个问题上，一定要相信专业人士，不要相信老百姓的不同判断。实话实说，老百姓的很多想法是错的，为什么成为老百姓，因为经常出错才成为老百姓。老百姓只管自己不管他人；只管目前不管长远。但是国家的运行一定要管可持续发展，一定要考虑全社会、一定要考虑产业结构、一定考虑经济增长和就业，和个人判断根本不是一个价值体系。当你的想法应该是这样的时候，你就反着做经常是对的，谢谢大家！
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