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总价40万买套房这事你信吗?

石门楼市2023-04-07 13:22:44来自北京市

在石家庄，手里有40来万可以买什么？

一辆宝马X3？或者是投入股市？再或者送心爱的人几只爱马仕？这样的消费习惯可能离很多人的生活都有点远~

对于普通人来说，他们更多要平衡这笔资金的利用价值。提辆新车，落地就开始贬值。想撬动一套住宅，除非跑到三环~在大环境不好的形势下，如何保证资产不缩水呢？

如果现在告诉你，有一套总价40万、临地铁、现房、宜住宜出租的小公寓，你有没有兴趣？

这是石门楼市粉丝的一套房子，因为着急用钱，所以忍痛变卖房产。这不禁让人感慨：关键时刻能变现的，还得是房子。

我们先来看一下这套房子的基本情况：

【小区名称】中储七星公馆

【面积】51平

【朝向】南

【装修】简装全配

【楼层】9层（总高22层）

【售价】40万（一口价）

为什么说是忍痛呢？

首先，房子挂牌价格低于市场价。

根据贝壳数据，目前同小区有2套房源在售，挂牌单价分别为8962元/平、9672元/平。如果有读者认为这两套房源不具备说服力，那笔者查询了与中储七星公馆紧邻的中储广场，目前有16套房源在售，均价8665元/平。而粉丝的这套房子51平，40万，折合单价为7843元/平，可以说远远低于市场价。

其次，出租收益高。

房子目前是出租状态，每个月收益是1500元。据房主说已经多年未涨过房租。笔者粗算了下，按照40万的总价，如果首付20万，那么贷款20万，以当下3.8%的利率，每月应还2006元。所以，出租收益能够覆盖房贷的75%。

这套房子之所以能以这样的价格出租，是周围环境及配套共同决定的——这里的未来要比其他板块更加清晰可见。

一方面，这套房子东侧紧邻石家庄城市主干道——中华大街，向南不远处便是和平路，横贯东西。此外，地铁3号线市庄站距房子不到500米，路网可谓四通八达。

另一方面，这里是新华区人居群体的活力集聚地，有商场、有写字楼、有火车北站等交通枢纽，自住非常便利。如果是出租，背后隐藏的巨大租赁需求也提供了很大的想象空间。

此外，户型比较方正，而且进深够大，还可以再分割出一个客厅。自住或者办公的空间都可以满足多功能需求。

总价40万，在够不到其他住宅产品的时候，一套地铁旁的小公寓，不失为一个性价比超高的过渡方案。不仅适合小年轻们自住，那些设计师、抖音网红达人们都可以买来做创意工作室。

用一辆宝马X3的钱，去换一套立等可取的公寓现房，这个选择你看如何？

划点

重

点

1 对房源感兴趣，可以联系：赵先生

（如果电话打不通，可以在石门楼市公众号私信、或者在本文末评论区留下电话等联系方式，我们看到后会第一时间与您取得联系）

2 成交不收取买方任何中介费、服务费

来源 |

石门楼市

法律顾问 | 河北天捷律师事务所乔维刚

各区热门楼盘/社区图文测评合集

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