不管大家承不承认，楼市可能都要再一次迎来降温了。尤其是一些房价虚高，投资炒作氛围甚浓，刚需买房问题突出的城市，在接下来的半年到一年时间，调控大概率会继续收紧，疯狂加杠杆的炒房投资客，接下来会非常难受。
归根结底是因为，关键时刻，高层严厉“警告了楼市”。新京报报道，6月10日，在第十三届陆家嘴论坛上，银保监会主席兼央行党委书记郭树清在发表主题演讲时发出严厉警告：
那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永不下跌的人最终会付出沉重代价一样。
虽然郭树清是以炒作楼市来类比炒作外汇、黄金及其他商品期货，但大家的关注点始终都在楼市上。对此，我们一点也不惊讶。因为一方面，真正炒作外汇、期货的人非常稀少，另一方面毕竟“房事”才是数以亿计的国人最关心的头等大事。更何况，高层话里话外都在暗示“房价不可能永远不跌”，这无疑正中了很多无房者和期盼房价下跌的人的心坎里去了。
郭树清其人，很多人可能比较陌生，但懂行人都知道，他一向以“雷厉风行”、“说到做到”著称，而且他说的很多话都会让炒房客和开发商“闻风丧胆”。我们举三个例子，大家一看便知：一、2019年6月13日，他指出“房地产企业融资过度挤占了信贷资源，降低资金使用效率”，于是从2019年7月开始，央行便收紧了信贷政策，而且还在30多个一二线热点城市开展了为期半年的“严查严打违规向房地产发放贷款”的专项行动；二、2020年8月，他发文称“房地产泡沫是威胁金融安全的灰犀牛”，于是在2020年10月份，央行和住建部出台了“限制开发商融资”的政策，即我们所谓的“三道红线”；三、2020年12月，他再次提出“要坚决抑制房地产泡沫”，于是在2020年12月31日，央行发布了房地产贷款集中度管理制度的通知，即针对银行资本量的不同设定了红线。
一句话概括，过去两年房地产调控最关键的政策出台前，郭树清都有吹过风。因此，有业内人直言：只要郭树清一说话，开发商、银行、投资客都要不寒而栗。因为可能意味着又有大招要出台了。
那么问题来了，郭树清为什么要在这个时候出言警告“押注房价永不下跌的人最终会付出沉重代价”？这一次他的直言“警告”又会释放出哪些重要信号呢？
首先，在我们看来，银保监高层此时此刻再次发言“警告”楼市，绝非无的放矢，而且他的这番看似轻描淡写的言论不容小觑。分析当前的楼市背景我们就能找到答案：中原地产统计数据显示，今年1-5月百城新房价格上涨1.34％，累计涨幅为近三年同期，二手房2.05％，较去年涨幅扩大0.64个百分点。看到了吗？今年以来，楼市迎来了火爆的市场行情，很多城市的房价都快按不住了，这背后有真实的购房需求支撑，但对于很多高热不退的城市来说，投资炒作想必早就泛滥成灾了。
其次，这个时候高层出言“警告”楼市，在我们看来绝非偶然，至少释放了三个显而易见的信号：，国家层面主动出击，打破了房价“只涨不跌”的神话。此举显然非常有利于调控楼市，稳定房价。因为这会大大降低人们对楼市的预期，预期不再，房价就很难再“火”下去，预期不再，投资炒房的动作就会停下来。有人可能会反驳说，不就是一句个人观点的表达吗，真的会有如此大的威力吗？这就是我们要说的第二点。
第二，国家层面已经表示出了“对投资炒作零容忍”，炒房此路不通。不出意外，接下来大概率会有大动作。国家为什么对炒房零容忍？理由很简单：大量热钱涌入楼市，信贷资源被占用，严重挤压了实体经济、高科技等的发展。按照曹德旺的说法就是，有人开工厂辛辛苦苦一年所得，不如别人去炒一套房子赚得多，谁还愿意把钱投入到实体中去呢？大量的热钱都流进了房地产，实体难以振兴，还严重挤压了消费，更对经济“得不偿失”。
投资炒作房地产，已经被放在了经济发展的对立面，毫无疑问就会出现“露头就被打”的局面。既然这段时间，很多热点城市房价涨不停，炒房抢不停，那么国家的大手肯定就要好好管一管了。
怎么管？当然是收紧调控这根弦。事实上，从上个月开始，很多热点城市就已经被约谈后做出行动了，比如深圳、东莞、广州、北京、上海、合肥等地。不仅开展了“经营贷”自查自纠，还封堵了假离婚炒房、假落户炒房。尤其是深圳，更对29参与炒房的中介纳入黑名单。接下来大概率会有更多的城市跟进收紧调控，至于到底会祭出什么样的大动作，我们不得而知，但有一点很明确，投资炒作楼市，疯狂加杠杆的人，日子肯定不会好过；
其三，暗示投资买房不再是“稳赚不赔”的买卖。而且我们可以肯定的是，高层“押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价”的警告一定会应验。而一旦应验，就意味着很多人可能把前些年躺赚的钱，凭本事再亏没。换言之，在未来楼市很难再继续“普涨”的情况下，以投资投机为目的的胡乱买房，其实是非常危险的。
尤其是现实中4类房子大概率会被“打入冷宫”，今年起4类房子要谨慎购买：
类是小产权房。不管是北上广深的小产权房，还是很多县城的自建小产权房，都不应该再胡乱买进。理由很简单，小产权房未来很难转正。不能转正就意味着无法确权登记颁证，意味着不能像正常的商品房一样交易。换言之，再继续购买小产权房可能存在被拆除的风险。如果真的是这样，那么购房者将面临“钱房两空”的处境。
第二类是交通差、配套落后的远郊房。最近这些年，很多城市都在盲目搞新区开发建设，“远郊房”的概念就是由此而生。对于绝大多数远郊房来说，虽然价格较低，但却不符合高性价比的特性。尤其是很多交通差、配套落后的远郊房，无地铁、无商业、教育资源落后，打车司机不愿意去，甚至连外卖都叫不到。这些地方堪称“烫手山芋”。这里所说的远郊房不仅仅指很多三四线城市，即便是上海、北京这样的超级大都市周边的同等类型的远郊房，同样需要避而远之。事实上，便是强如一线城市的崇明岛，深圳的盐田大鹏，一些位置偏远、配套差的楼盘也是长期不涨，让押注房价用不下跌的购房者付出了沉重代价。
第三类是“三无”且房价严重虚高的三四线城市住房。靠着过去这一轮棚改的拉动，虽然很多三四线城市的房价也完成了“后发补涨”，但本质上三四线城市的房地产是没有未来的。经济学家马光远说，价格低不代表有投资价值，投资三四线城市是火中取栗，地产大佬余英建议，持有三四线城市的房产和土地，应该尽早卖掉，落袋为安。财经作家刘晓博更认为，在人口严重流失地区，未来的房价可能是“拆除，卖建筑垃圾”的钱。在有些地方，甚至连拆除卖建筑垃圾都没有人收。
第四类是“收缩型”城市的房产。何为收缩型城市，直白点说就是未来随着人口的不断流失，一个县城的人口可能支撑不起县城的架构，有撤县并区的可能，这些城市的房产别说投资价值，即便是用来居住往往也很难满足日常生活需求。比如黑龙江的鹤岗、甘肃的玉门、山东威海的乳山等。截止到2020年末，国家公布了80个“收缩型”城市，对于这些城市的房产，大家在买房时一定要远离。
对于很多业内人来说，其实上述4类房产都无疑已经被“打入冷宫”了，这些房子本身的居住价值就不高，投资更是潜力全无，基本上被排斥在投资价值范围之外，被打入冷宫了。
不过话说回来，房地产具有很强的持续性，不同的地区房价有涨有跌很正常。有些地区因为地理位置、经济基础等原因导致了房地产市场前景黯淡，但不得不承认，仍然不乏高投资价值的优质房产。查看过去5-10年我国的人口流动趋势不难发现，最近这些年人口都在向5大城市圈迁移，尤其是城市圈内的核心城市，更是有显著的人口增量，对于这些城市而言，买房投资虽然较过去的“暴赚”欠些火候，但的优质房产终究还是具有一定的保值增值功能的。如果闲钱确实没有更好的去处，合理配置一定的优质资产抗通胀，还是非常明智的。
房产小能手2021-06-24 03:41:06
