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提问：你好，本人户口成都金牛区近期想买房，下面有四个选择：犀浦龙湖紫云赋新房、大面保利玫瑰花语二手、龙泉东安湖华润未来城还没开盘要摇号、龙泉龙湖璟悦天著，请教宅姐买哪个盘比较好？

回答：你好，个人觉得犀浦也不咋好，跟着十字方针走的话，选南门吧，再差也选龙泉，新津刚撤县设区，成为成都第十二个区，最近有一个TOD项目也可以啊！还有就是看你预算，预算多的话也可以考虑一下怡心湖板块，现在发展很好。

提问：你好宅姐，在济南市历城区买房，在哪里买比较划算？宅姐有什么推荐的地方吗？

回答：你好，首先 你买了之后是用来在济南居住，还是作为一项投资。如果你是用来居住，那你得根据你的工作地点，家人的工作地点来确定一个的位置和最符合你的房子。如果你说的划算是价格的话，那我建议你你要是在东边，就买雪山片区。你要是在西边，就买西客站。你要是在市里工作，就买华山，北胡。

提问：你好，预算四百万，想买二手房，省的装修。想在金桥或者川沙买，但平时住浦西对浦东不熟，请问金桥或川沙什么地方买空间大？前提是要有学校和地铁。

回答：你好，首先400万元如果在金桥，必然买不到什么品质比较好的房子，同时楼主还需要好的学校，那选择金桥只能下老破小无疑，如果楼主能够接受的话，并且金桥的轨交覆盖已经不低了，12号线、9号线、6号线、14号线、21号线，在房价已经不低的金桥只剩下老破小，不是适合的住房投资标的。并且空间主要决定于持续新增利好，金桥有利好，但大都已经落地或确定，相较之下，川沙的规划尚未落地，川沙副中心仍然是一张白纸，拥有无限的想象空间。川沙纳入2035上海主城区，意味着上海市对于川沙的城市规划级别更高、定位更高，未来必然大量新增轨交建设，川沙的上升空间相对较成熟的金桥更大。另外，川沙临近如火如荼建设的上海东站，上海东站、机场联络线、迪士尼度假区的扩建、张江南扩都会给川沙带来持续的价值溢出，所以川沙更适合投资。个人建议，如果是首要为了投资，选择川沙空间更大；如果不是纯粹投资，以自住为需求，买在金桥会方便工作、并且优质学校更多。

提问：你好，沈阳二手房哪里值得买外地，在沈阳买房等父母退休接过来住首付20以内两室?

回答：你好，如果是父母住的话，要考虑周边公园、医院等配套，电梯也必须要有，建议二环内非学区的10年次新吧。双室电梯房怎么也得70平，价格65-75W，首付20W可能不太够了。

提问：你好，以后在北京买房，应该优先考虑楼龄新，小区品质好，交通发达，配套便利齐全的小区吧？租售比多少比较划算？

回答：你好，北京的租售比实在太低，整体都很低了，就没有什么划算不划算了。买了出租出去的租金根本赶不上同等价值的人民币存银行定期所得利息。不过买了房子，那就是固定资产，况且在北京这种一线城市也抗跌，相对保值，赶上好时候，能力让人目瞪狗呆。房龄太老，就不具备金融属性，流动性会很差，一旦失去流通性，心态就容易崩掉。买房的时候，靠进产业靠近能提供较多高薪工作机会的地方，再就是离地铁近些，这样筛一筛，其实不会有特别多选择，当然，主要是五环内。

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