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提问：你好，本人硕士毕业，在北京工作一年半了，女朋友也在北京互联网工作，考虑到北京的房价以及户口问题，我们打算未来两三年回到二三线城市，了解到成都本科学历可以落户，落户后两年可以买房，而且成都房价相较于北京真是便宜太多了。之前我们去成都旅游的时候也是非常喜欢这座城市，所以想了解下在成都买房应该如果准备以及操作，有哪些坑需要注意的呢，谢谢！

回答：你好，先把户口给上上，你们学历满足，建议一个人落户高新南区，一个人落户青羊区，这样你们两个基本上能买成都市区内的所有房子了，然后如果你不急的话，那么等两年时间就有购房资格了，如果比较着急，可以找公司代缴企业社保，一年以后就可以在成都买房，还有更快的方式就是现在由于疫情影响可以补缴去年12月至今的社保，这样你落户后在今年11月就有成都市购房资格了。再说一下买房的区域选择，考虑工作地点近的话，因为看你和你女朋友都是互联网工作，那么大概率应该是在高新南和天府新区秦皇寺附近工作了，这两个地方一个现在发展已经非常成熟，周围配套全面，一个是未来成都发展的中心重点，周围也已经呈现。如果考虑小孩以后读书的话，建议青羊区光华，金沙以及锦江区的攀成钢和三圣乡区域，这几个区域集中了成都的学校资源。

提问：你好，坐标济南，目前马上去济南工作，要买房，家里能拿出100W首付，总预算控制在180W，工作地点在新东站附近，月薪8K，买一套三居室，家里每月可帮还4K房贷，买新房还是二手房？

回答：你好，济南的购房政策，非济南市户籍家庭全日制本科学历及以上满足社保半年可以享受三成首付，全日制本科以下学历需要满足三年内连续两年社保，这是政策。新东站上班的话 ，买房工业张马片区 ，这边片区价格12000-14500不等，高层13000左右，小高层14500左右，这个预算项目可选性还是不少的 ；这个片区买的话 不建议买二手房，片区二手房价格和新房价格差不多，个人建议不如买新房合适。

提问：你好，成都高新南区户口1年加上成都崇州社保1年可以在成都买房吗?

回答：你好，像你目前的情况只能购买三圈层的房子，要是你这边需要购买五城区或者一圈层的房子，可以选择找机构给你换区挂靠，根据现在的政策，房管局那边判定你的购房资格是看你最后一个月缴纳在哪个区的。

提问：你好，本人坐标成都，18年7月毕业进入公司开始由公司缴纳社保，到2019年3月，因故辞职，中间一年的时间都是缴纳的个人社保，今年5月份重新入职新公司，由公司缴纳社保。请问，如果想在成都买房，还需要公司社保缴纳多久才有资格呢？中间个人缴费超过6个月了，那是不是从今年5月份开始就要清零，重新计算了呢？

回答：你好，在成都买房需要连续缴纳社保两年时间且中途不能断，个人缴纳时间不能超过6个月，你这种已经超过6个月的个人缴纳，那么是按你重新缴纳的时间开始计算，也就是从今年5月份开始计算，如果你想更快买房，那么你可以补缴去年12月至4月的企业社保，补缴以后，你个人社保缴纳费用会给你退返。

提问：你好，贷款买房，现在开发商破产了，这种情况该如何处理？

回答：你好，开发商破产，你应当继续偿还银行贷款，因为你与银行形成的是债权债务关系，严格来说，不受房屋存在与否的影响。开发商破产后，如果有新的开发商接盘，则你可以取得房屋；否则，开发商只能走破产清算程序，你可以要求偿还已付购房款，并要求开发商赔偿违约责任。

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