石门楼市
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最近，小牧在跟女朋友闹不愉快（所以近期的品房缺席了）。
原因很老套，由于地产媒体人的工作性质，经常没有时间陪女朋友，所以，漂亮女友下了最后通牒，如果这种情况不改变，就分手。
“她是来真的吗？”小牧很苦恼。
“未必，今天咱们去看一个项目，或许你会有新的想法。”
这个项目是近期朋友圈的常客——润江煦园。
师出有名
润江煦园系出润江集团， 对润江集团的印象，并非始于如园、月珑湾这些成熟项目。
2017年6月份正定新区6宗净地出让，碧桂园、万科、金科、保利、华润等地产大鳄虎视眈眈，河北润洋房地产开发有限公司虎口夺食，最终以7.15亿元+配建4.5万平方米人才安置房成功竞得[2016]012号地。
“如今大房企当道，润江可以说给本土房企挣回了很多面子呀！”小牧感慨万千。
润江地产，可以说是地产界实力黑马，从发轫于高新区开始后，强势布局，先后挺进藁城、正定、栾城等省会重点区域，打造了月珑湾、如园、臻园、总部国际、紫宸院、正定壹號院、翡丽公馆等多个精品项目。
润江在高新区项目
（红色：在售 绿色：待售 黄色：售罄）
润江在石家庄项目
（红色：在售 绿色：待售 黄色：售罄）
2018年2月12日，润江地产以2.59亿元强势拿下高新区2018[005]号地块，该地块便是润江煦园，时隔半年，项目已经五证齐全。
说优势 评槽点
润江煦园作为润江集团排兵布阵中的一员大将，所处区位可以用一句话总结——除了离市中心远，再无其他毛病。
润江煦园位于太行大街与金沙江路交叉口，北侧为地铁3号线二期韩通站，南侧为南二环东延线。随着太行大街南延北展通车，直接连接正定新区与栾城区。目前地铁3号线二期韩通站正在紧张施工中，未来通车后将拉近项目与主城区之间的距离。某天出活动意外发现，门前的80路公交车可以与地铁一号线留村站完美换乘。
地铁一号线留村站
如果说配套有什么槽点的话，商圈及学区可以算得上不足。目前离得最近的商圈应属北国商城益新购物中心了，坐落在学苑路上。而学苑路作为旧村拆迁改造的结晶，整体的时尚感有待提高。富力商圈倒是可以期待一下，不过目前连富力城也只开发了一期，等到商圈成熟……可能也是N年之后了~
至于学区配套，虽然周边有高新区一小、精英中学、私立一中等不错的学校，但目前石家庄是施行划片入学，未来究竟能上哪所学校，现在只能设个X。
首付26万真能买三环里
回到本期品房的主题，首付26万真能在三环内买套房？
此话不假。那么他是如何做到的呢？
润江煦园目前在售的是83-127平米户型，均价大概在13800元/平，现在有首付2成的优惠政策。以83平户型为例，总价约114.54万，如果按2成首付，首付款约22.9万。
润江煦园83平户型图
不过，项目目前是需要同时购买车位及地下室的，其中车位需先交纳2万、地下室交纳1万。如此一来，首期款共计25.9万。在三环内，这样的价格应该算是少之又少了。更为惊喜的是，润江煦园是不受限价约束的，所以，补差价什么的倒是不存在~
润江煦园目前正在施工，预计2020年交房。
“地铁三号线二期工程好像也是2020年底竣工哎”小牧突然插了一句。
“对啊，如果都顺利的情况下，交房后再搞搞装修，等到入住的时候，没准儿地铁已经开通了呢，多美的事儿~不然你住这儿算啦~”我不禁逗他。
润江煦园工程进度图
不过，尽管这个项目听起来性价比不低，但却并未像新兴花语原乡、高远旭东城一样在市场上掀起过小高潮。究其原因，整体市场偏冷是一方面原因，但更多的是项目缺乏一种壮士断腕的果决之心。如果润江煦园像新兴花语原乡一样，将价格做到一定程度，那么以它的这种高性价比，可能销售结果会比现在亮眼许多。
根据爆料，此前润江煦园有意调高价格，引得许多交了定金的准业主不满，最终调价一事搁浅。这种行为，多像热恋中的人，对情感的不断试探。万一试探成功，正好达到目的；万一对方不接受，要么自己退回安全区，要么各自分道扬镳~
的区别就是，你想在这种试探中，得到哪种结果？
毕竟，即便有傲娇的资本，也不能在这种市场低迷的环境中把自己逼得没了退路~
—— end ——
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