[摘要] 石家庄房价十年来几乎一直再涨，和几年前相比，现在的石家庄房价让人难以预料和接受。那么是什么影响了石家庄房价的持续走高呢？房地产开发的成本有哪些？大家买房都被开发商赚了多少？小编就来跟大家探讨一下石家庄楼盘定价之谜。
石家庄楼市中，地价、楼面价高的项目卖着高价，楼面价低的项目也不甘落后，起码赚上个3000元/㎡的差价，对于购房者来说可真是够闹心的了。以石家庄这种楼面价集中在2000元/平的房产市场上，房价都要每平七八千；至于那些每年的“”们，前期投入那么高，后期要跟购房者要多少钱才肯罢休？其实并没有大家想象得那么吓人。
从上面这个表中我们可以看出，即使每年的“”竞拍地价高的吓人，但因为容积率等等因素，平均后的楼面价也并没有高的出奇；历年来高的楼面价要数2013年的“”天山九峯了，高达6584.265元/平，再加上建安成本就已超过石家庄的住宅均价了。更何况，这么高的地价，这么好的位置，这么强势的开发商以上市为目的耗巨资与数家房企竞争拍下的地，怎么可能作为普通项目开发呢，建安成本肯定要成倍增加；而且根据项目后期的规划，社区内的景观、人工湖都是十分庞大的工程，估计开发成本怎么也要每平上万了，所以说定下17000元/㎡的均价也不算过分不是？
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