[摘要] 石家庄房价十年来几乎一直再涨，和几年前相比，现在的石家庄房价让人难以预料和接受。那么是什么影响了石家庄房价的持续走高呢？房地产开发的成本有哪些？大家买房都被开发商赚了多少？小编就来跟大家探讨一下石家庄楼盘定价之谜。
以上是石家庄部分热盘以及近两年拍地的项目楼面价与房价的差距，大家可以大概看出来，石家庄刚需类房地产项目的定价基本上是超过开发成本价2000-4000元/平的，且楼面价很少有超过3000元/平的（当然 除外），由此可见石家庄的开发商从购房者手中赚得钱可真是不少，利润几乎是成倍的！以百平的房子为例，一套就能赚二三十万，一般项目的规模都有上千套房源，一个项目少说也能赚个十亿，真是“暴利”呀！
不过咱们看到的都是基础的前期开发投入，稍微高档的小区建安成本肯定要增加很多：很多项目楼体外立面主打干挂石材、真石漆；园林设计都是中法英皇家园林风格，有的还要增加人工湖和假山……无论承诺能不能兑现，但建筑花费肯定少不了。再加上后期的宣传费用，施工队、销售人员的人工费用，办理证件的一些费用，这些都要算在成本里面。所以说，遇到楼面价与房价只差2000、3000的房子，就赶紧买了吧！
在石家庄，除了这些利润在“合理”范围内得刚需项目，还有一些房价过万、或“利润”高得离谱的“黑心”楼盘，简直让人感叹他们的开发商真是“太贪心”！
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