[摘要] 为促进房地产市场健康发展，提高住房公积金个贷率和使用率，昨日西安住房公积金管理中心对相关政策进行调整，公积金个贷首付比例低降至两成，二套房首付比例不低于三成。另外，对自由职业者、进城务工人员及个体工商户等非强制类单位与个人将开设住房公积金缴存专户，扩大制度受益面。
高额度提至75万元
本报讯 昨日记者获悉，此次随着新政一并调整的还有公积金高贷款额度，符合条件的住房公积金缴存职工家庭，贷款高额度由原来的70万元提高至75万元。同时，新政特别明确，今年将大力推进组合贷款试点，力争年内全面开展组合贷款业务。
公积金高可贷75万元 长30年
据西安住房公积金管理中心工作人员介绍，我市进一步降低住房公积金个人贷款条件，职工连续缴存公积金满6个月以上的，可申请贷款；对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，连续缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
购买自住普通住房的，贷款额度高不超过75万元，贷款年限可延长至职工法定退休年限后5年，长不超过30年。
去年年底，我市推出个人住房组合贷款业务，目前该业务试点进展顺利，许多市民在建设银行网点办理了此项业务。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，受住房公积金贷款额度所限，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种贷款模式。
组合贷款集中了按揭贷款和公积金贷款两者的优势：公积金贷款利率较低，按揭贷款没有高额度的限制。采用组合贷款后，既达到了贷款额度的目标，又能降低购房成本。新政明确，今年我市将加大组合贷款试点的力度，争取年底前全面展开。
组合贷款业务年内有望全面展开
城六区办理公积金贷款快18个工作日完成
本报讯 记者获悉，今年西安住房公积金管理中心对信息系统进行升级，3月9日系统正式上线，中心系统实现信息互通、缴存互认、资金互拨、贷款互放，城六区办理公积金贷款快18个工作日可完成。
为提高个贷项目备案效率，按照“限时备案”的原则，对资料齐全、符合规定要求的项目，要在10个工作日内完成审核录机，上网公布。同时，打破中心全辖贷款区域限制，符合贷款条件的项目可在各受委托银行自由选择办理，受委托银行可在中心、分中心、管理部自由选择提交审批。
贷款申请资料齐全，银行在7个工作日内受理初审提交，中心信贷人员在8个工作日内完成审批。具备贷款发放条件的，中心本级与城六区贷款，担保公司在3个工作日内完成审核出具担保办结；其他区县贷款，担保公司在10个工作日内完成审核出具担保办结。委托银行在担保办结后立即发放贷款，长不超过3个工作日。
“也就是说，只要手续齐全，城六区内快可在18个工作日内办理完公积金贷款业务。”该中心工作人员表示，对符合贷款条件的，取消延长期限及50万(含)以上的预审批，简化审批流程；保留组合贷款预审批。
该中心工作人员表示，此次新政还将加强对银行内部个人住房贷款发放办理情况的监督管理及考评，加大银行个贷计划完成指标考评占比，通过资金配置等措施，切实解决个别银行月、季、年末不放贷等问题。同时，加强对房地产开发企业的管理，解决开发企业无理推诿阻挠职工公积金贷款问题。
对财政拨款的单位和连续3年正常缴存的企业，因单位基数变更或其他特殊原因导致的单位公积金未能正常按月缴存，视为正常缴交，准予放贷。
“公积金贷款可采取多人联合担保方式，其贷款额为借款人和保证人(可两人以上)住房公积金账户余额，在借款人未还清贷款前，借款人、保证人的住房公积金均不得支用。”该中心工作人员解释说，这一新政主要为解决铁路、石油系统职工的贷款难问题，新政将首先在各分中心试行。
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