[摘要] 降准、降息，春节前后央行接连宣布下调准备金率和存贷款利率，稳增长的压力使得政策的宽松还将延续；然而，在一系列利好面前，房企并没有迎来期望的“小阳春”。
房企低调前行
3月11日，国家统计局公布的数据显示，1-2月份，房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比2014年全年回落0.1个百分点；1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，下降30.2%。增速均已经降至一年来的新低。
销售方面，1-2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额5972亿元，下降15.8%；销售面积和销售额一年来首次双双出现两位数以上的降幅。而截至2月末，商品房待售面积63922万平方米，比2014年年末增加1753万平方米。
在市场的压力下，房企对制定年度销售目标也异常谨慎起来。绿地2015年的2800亿元销售目标，相比2014年2408亿元的业绩上调16%，万达[微博]则将集团2015年的收入计划设定在2740亿元，较上一年的增速为13%。
虽然房企在制定新一年目标时都相对低调，但考虑到2014年有约六成房企没有完成销售目标的现实，2015年房企业绩目标的完成恐非易事。
持续多年的“黄金时代”结束之后，房地产对人才的吸引也开始发生转变。以龙头万科为例，继2014年年底公司高级副总裁肖莉提出辞职后，如今春节刚过，另一名高级副总裁、公司元老毛大庆也挥手告别万科，选择了自主创业。
数据显示，2014年，108家重点房企出现129次人事变动，远高于2013年的69次，其中辞任、辞职的高管人数为48人，涉及万科、招商等一线房企。
对于A股上市房企来说，2014年共有80多名关键管理人员离职，较2013年全年增加超七成。这些高管在离职后，大部分选择了地产金融以及互联网等新兴行业进行创业。
在2015年的《政府工作报告》中，李克强总理表示，要“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”、“稳定住房消费”。这就是说，在宏观层面上，政府已经事实上放松了对房地产的行政束缚，至于房地产能不能回暖，就要靠市场的力量了。
在目前的局面下，在一系列利好的不断累积下，房地产目前开局不利的形势或许不会持续更长的时间，期待的“小阳春”可以到来，但房地产行业面临的行业转型已经是箭在弦上，这或许才是从业者更应该关注的。
推荐阅读：“两会结束之际便是楼市春暖花开之时”。2015年两会中决策层对于楼市的积极表态，引得市场人士信心大增。就在两会结束之际，位于北京上地地区的领秀慧谷项目，仅在3月14日、15日两天，销售达8亿元，去化率超过90%。
对此，业内人士表示，近年来中央决策层首次一致表示促进房地产市场平稳健康发展，对比过去三年，房地产业正在迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境。因此，业内预计房地产市场将迎来明显的利好政策，例如针对改善性需求的政策继续松绑，降低二套房首付比例，限购政策分区域逐步调整。
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