[摘要] 日前，中国社科院财经院、城市与竞争力研究 及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014~2015）》预测：限购政策有望全面退出，中国房价以软着陆为主；一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件；万科等地产寡头格局初现雏形；未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失； 住房
30%~40%房企或遭到淘汰
在房地产业起步初期的“时代”，急速膨胀的市场规模和与之伴随的巨大利润空间吸引了大量资本涌入，许多效率低下、管理落后的开发商仅依靠个别项目或买卖土地就能坐享高额利润。
然而，随着房地产市场规制和 措施的逐步完善，市场竞争强度已逐步升级；尤其进入2014年以来市场供求矛盾逐渐凸显，在交易萎缩、库存积压的条件下，规模小、效益差的房企更会加速失去其赖以生存的狭小市场空间。
据国家统计局公布的数据，2012年房地产开发企业个数达到89859家。随着2013~2014年度房地产市场下行与行业集中度的大幅提升，数量巨大但竞争力较弱的中小型房企纷纷主动或被迫退市，房企数量明显减少。
预计两年内会有30%~40%的房企遭到淘汰，而且数量缩减的趋势短期内不可能出现反弹。
房地产行业的萎靡形势与逐渐下滑的利润率同样促使大量主营业务非房地产业的企业加速退出，诸如华东医药(000963,股吧)、北大荒、水井坊(600779,股吧)等来自医药生物、食品饮料、农林牧渔等行业的多家上市公司均已全面剥离房地产业务或明确表示即将退出。
地产将承压
发达经济体在2014~2015年将呈现结构性复苏，美国经济反弹将与欧元区和日本的经济低迷共存。绿皮书预计，东亚和东南亚较低的经济增速将抑制中国住房市场，房地产企业的海外 则会削弱境内的住房市场供给。此外，海外置业将抑制我国的 住房市场需求，预计 经济对中国住房市场的影响总体是负面的，一二线城市，尤其是一二线城市的 住房市场将承受较大的冲击。
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据悉，2014年对楼市来说是不同寻常的一年，上半年市场持续的疲软，下半年限购松绑、房贷新政、央行降息等利好政策相继出现，开发商绞尽脑汁提升销量。不过，一系列利好刺激并未能扭转2014年市场的下行趋势，市国土资源和房屋管理局统计数据显示，2014年全市新建商品住宅共成交91448套，环比下降了21.1%；国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据则显示，2014年6月至11月，天津新房价格连降6个月。
变招求关注 开发商蛮拼的
去年的上半年，楼市持续疲软，开发商绞尽脑汁卖房，本市某大型开发商营销总监李女士透露，2014年开始，公司大力推行“全民经纪人”计划，试图用吸引每个人去发现身边潜在的购房者，为楼盘增加到访量，进而快速卖掉房子实现现金回流。实际上，这种做法在业内 普遍。由于新房市场库存压力大，销售额完成不理想，越来越多的开发商借助二手房经纪渠道销售新房。
去年下半年，随着一系列利好政策的出台，开发商不断推出新盘。数据显示，去年9月至12月，本市新盘入市量创下近年来新高。为吸引购房者眼球，有开发商通过互联网众筹方式卖房。
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