[摘要] 已至年尾，这一年，北京楼市可以说的太多。从年初的开年不利到三四月的“阳春难现”、“金九银十”惨淡收场再到如今年底收官略显暖色。回首这一年，也许这是房地产 难预测始末的一年，但是这也是 波澜不惊的一年。
2015:北京 豪宅将跨10万门槛
融创农展馆项目以单价16.5万/平方米被放行，业内分析认为，这将掀起北京顶豪市场两个效应，一方面，促使市场中顶豪项目提价，加速北京 豪宅市场进入10万时代；另一方面，包括融创农展馆项目、中赫万柳书院、保利首开东坝项目和佳兆业广场等十数个项目的扎堆入市，2015年背景 豪宅市场的竞争将异常惨烈。
12月14日，北京市住建委官网挂出消息，融创农展馆项目一期房源于12月13日获得预售许可证。其中40套住宅、11套商业。住宅均价16.5万元/平方米，预售单价 的19万元/平方米，总价超过7000万元，的总价也接近4000万元。据了解，融创农展馆项目的地价款为21亿，同时异地配建27.8万平方米的医院，后者实际上是直接以每平方米8000元付给了有关部门，因此，其实际总地价约43.22亿元。据 房地产研究机构攸克地产的报道，融创为此进行一笔巨额融资，付出的利息高达15%，如果按全额地价款计算的话，那每年的利息就是6.48亿元。而 费用平均分摊下来，农展馆项目成本是14万元/平方米左右。
2014年11月下旬，万柳书院、北河沿甲柒拾柒号、佳兆业广场、泛海国际、保利海德公园、远洋刘娘府地块的主要营销负责人参加一个业内沙龙上，提到了有关于北京顶豪市场价格的两个问题。一个是北京顶豪市场的整体均价，当时六位项目营销负责人一致认为，今年北京顶豪的均价门槛在8万，2015年应该在10万；另一个是现场各个项目的定价，无论是明年才入市的纯新盘，还是已经入市推二期三期的老盘，都表示要“随行就市”。
“明年，北京顶豪市场展开肉搏战。”中原地产分析师张大伟告诉记者。根据张大伟的研究，2011年~2014年，北京均价10万以上的顶豪项目，年成交量均只有20多套，2011年 ，28套，2014年到目前只有21套；均价8万~10万的项目，年成交量的是2012年，67套，成交量 的是2013年，157套。如果维持前四年的年均20多套的去化速度，2015年，仅仅是农展馆项目、万柳书院和佳兆业广场三个售价铁定超10万的项目，再血战死拼也没戏，平均一家只分得10套，指标全给一家占了也不过30套，何况还有保利东坝项目、 公园广场这些铁定单价过10万的纯新盘项目。再加之北河沿甲柒拾柒号，霄云路8号、保利海德公园、泛海国际等“巨量”在售盘。
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近日记者从市保障性住房管理 获悉，我市将集中开展公共保障房违规使用清查活动，重点查处公共保障房转租、转借等违规使用行为。对已经发现的违规情况，取消其保障资格，收回配租的保障房，并将违规行为记入诚信档案。
近期，市保障房管理部门通过排查和受理举报，发现了几起公共保障房转租、转借的线索。经过稽查人员的调查、取证，查实建华家园、谈安小区、秀河家园等小区，有5户转租、转借行为。按照我市住房保障政策相关规定，市保障性住房管理 已责令所属区住房局，取消其保障资格，收回配租的保障房，并将违规行为记入诚信档案。
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