[摘要] 继年初延续2013年翘尾行情后，全国楼市自4月开始踏入下行通道。毫无疑问，楼市进入“深度调整期”已经成为业内外的共识，随着成交量、成交价不断刷新下限，“购房窗口期”再度成为购房人关注的热点。
■观察
自住房影响楼市格局
根据北京市住建委公开数据显示，今年以来，北京已有16个自住型商品房陆续开始网上申购，累计供应19313套。尤其是，首创·悦都汇、金隅·汇星苑两个自住房项目，在7月底开始网上签约也对成交结构造成了巨大改变，整个北京楼市的成交均价有所降低。值得注意的是，截至7月底，今年商品住宅的开盘总套数为36210套，尚不足自住房累计供应总量的两倍。无疑，自住房开始进入集中上市期已经影响到了北京房地产市场的供应格局。
另一组数据或许能够更加清晰地显示，自住房对于北京楼市的冲击力。据亚豪机构统计数据显示，今年上半年，北京成交价低于30000元/平方米的房源占到总量的81%，下半年以来，上述中低价位房源仅占市场交易总量的56%。由81%至56%，北京普通商品房中的刚需盘直面自住房的冲击，市场份额严重下滑。与此同时，随着自住房项目集中入市，刚需盘房源供应量呈现出持续缩减的趋势。进入8月以来更出现了刚需项目周供应“断顿”的情况。
在采访中，多位业内人士都对记者表示，较低中签率和摇号弃购的情况不断涌现，也让自住型商品房饱受争议，不少申购者开始将目光转移到价格不断调整下探的商品房，而那些价格优势明显的商品房项目将是抄底的机会，这些商品房项目会出现一个回暖的态势。
某业内资深人士也指出，“目前，部分楼盘的当前售价已经接近同一区域曾出让的土地价格，可以说已跌至谷底，当前楼市抄底时机已经到来”。
■ 动向
改善型需求率先复苏
近期较为明显的现象，是二手房市场成交量的触底反弹，加快了改善型客群“卖旧买新”的步伐。机构数据显示，7月份北京二手房市场累计成交7872套，环比上涨22%。也是继4月以来连降3月后的首次大幅回升。
与刚需项目平价抢跑的策略稍显不同，改善型房源则成为开发商“冲利”重点，在近期的市场表现中，不仅供应量增加，价格也出现小幅上涨。日前入市的枫丹壹号、滟澜新宸和中粮万科长阳半岛，开盘均价与上期入市价格相比普遍上涨。其中枫丹壹号、中粮万科长阳半岛本期开盘价格相比前一期每平方米上调1000元，而滟澜新宸涨幅更大，本期开盘每平方米上涨了2000元。
数据显示，7月共有11个中高端改善型项目入市，而8月份仅在上旬就有7个中高端改善型项目入市，累计向市场释放700多套房源，突显开发商对改善型市场销量充满信心。
一位不愿具名的房企人士在接受记者采访时表示，由于受众需求差异，主打改善型的项目在数月前已经显示出回温迹象。虽然期间价格也有波动，但总体上仍然符合预期。该人士还认为，目前在京的各家房企都看中了改善型需求的力量，纷纷加码，不少项目都有计划在下半年集中入市，因此，下半年中高端市场将加速进入白热化的竞争时代。
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为深入贯彻落实中央有关精神，根据省委安排部署，近日，我省出台了《关于全面清理整治奢华浪费建设的工作方案》。同时，省清理整治奢华浪费建设工作领导小组办公室和省委教育实践活动领导小组办公室公布了举报电话：0311—12388，接受广大群众监督。
方案明确，清理整治奢华浪费建设主要是清理2007年3月中办、国办下发《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》以后政府举债建设的豪楼、地标；重点清理整治超规模、超标准、超投资概算的，挪用扶贫款、救灾款等专项资金的，举借和使用政府性债务资金的奢华浪费建设。
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