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三季度住建部等多部委频繁表态 防止10月房地产过热
虽然全国住宅市场并未呈现火爆的态势,但全国土地市场却呈现了年内热闹的景象。近日,据《人民日报》报道,住房和城乡建设部有关负责人表示,房价尚不具备全面反弹的条件。多部委频繁表态不止是住建部……[详细]
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·国务院参事:调控要把“限买”改“限卖”
·国土资源部:严格执行各类土地使用标准
·河北出台新规:商品房小区将配建10%保障房
·石家庄城房指数投用:不同户型不同城区房价有标准
专题:中央政治局会议:防止房价反弹 增加中小型住房供应
共中央政治局7月31日召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议要求,坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,切实防止房价反弹,增加普通商品房特别是中小套型住房供应,抓好保障性安居工程建设,满足居民合理的自住性住房需求。

2012季度石家庄楼市政策回顾
房地产“十二五”规划拟开征房产税
政策回顾:《全国房地产业发展“十二五”规划》的编制正在加快推进。8月25日 ,记者获悉,就在国务院督查地方楼市调控的同时,住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》,紧锣密鼓地推进住房顶层设计。与此同时,有关房产税试点的改革步伐也在加快推进。 [详情]
点评:记者梳理发现,在多次召开的国务院会议上,温家宝总理都在强调,“加快推进保障性安居工程,增加普通商品房供给,抑制投机投资性购房。”对此,中央财经大学中国经济研究中心主任王福重的理解是,“这不是在强化房地产的支柱地位,而是适当抑制它。”

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2012季度石家庄楼市政策回顾
住建部拟强制规定保障房产权与政府共有
政策回顾:目前,住建部已完成《基本住房保障条例》草稿起草工作,在草稿中,购置政府投资建设保障性住房须和政府“按份”共有产权已成为“刚性”规定,这意味着购置型保障房的牟利空间将被基本清除。 [详情]
点评:今后若干年,保障房建设将步入高潮期,经济适用房仍将成为保障房的业务“主打”,但要确保经适房和廉租房用于需要保障的人,我们不必非在产权共有上做文章,只须架构一个没有牟利空间的“内循环”机制,就能确保我国的保障房走上公平正义之路。

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2012季度石家庄楼市政策回顾
住建部称取消房地产预售制是谣言
政策回顾:月2日一则将取消预售房制度的传闻让地产板块暴跌。针对此传闻,住建部新闻处称是谣言。权威人士对表示,商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度,短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨,所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及取消房地产预售制。 [详情]
点评:商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说,习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。由于我国的商品房预售市场起步较晚,有关法律规范还不够完善,仍需监管。

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2012季度石家庄楼市政策回顾
国土部加强土地市场监测 重点查土地交易高溢价
政策回顾:近期土地市场旺盛交易已引起监管层关注。中国证券报记者13日获悉,监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测,监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏。针对近期土地市场交易旺盛情况,监管部门在密切监测。此次监测重点是土地溢价率过高、土地底价设定过高现象。 [详情]
点评:推地环节的“高底价”和交易环节的“高溢价”被认为是出现高价地重要因素。在近的土地交易中,久违的高溢价势头开始出现。土地底价抬升更是近几年的一大趋势。

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2012季度石家庄楼市政策回顾
国务院督查楼市调控结果:16省评价均积极
政策回顾:近日,国务院分别派出8个督察组赴16个省(市)了解调控政策落实情况。由于中央政府各部委近两个月以来三令五申,有10次左右密集的表态要稳定房价。但一些地方试图放松调控的愿望十分强烈,市场正走向全面回暖,行业调控似乎有失控的趋势。于是,独具特色的国务院督查组随即产生。8位带队官员近日发布了督查结论报告:16省评价均积极。 [详情]
点评:目前大多数项目,仍然处于以价换量阶段。本轮督查后,由于对调控思路的坚持,在接下来一段时间里,楼市以价换量情况或将持续。督查出行的目的来看,若房价反弹,或不排除出台新政的可能。

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2012季度石家庄楼市政策回顾
国务院参事:调控要把“限买”改“限卖”
政策回顾:国务院参事陈全生9月25日表示,短期内稳增长必须稳投资,稳投资需要稳房产,未来房地产调控思路要注重买房和卖房并举的调控,允许买房、限制卖房、奖励租房、闲置罚款。关于房地产调控后续思路,过去出台的政策文章都做在买房上。在租房方面,没有现在新的政策,对租赁市场监管不够。市场不仅要管商品房的买卖,还要管租赁房。 [详情]
点评:利用一部分老百姓的钱给另一部分老百姓解决有房住的问题,而不是解决有住房的问题。让一部分老百姓合理合法的获得财产支付,扩大中产阶层。使低收入家庭散居,避免集中居住引发社会问题。

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楼市微调正在变味 限购政策明年三月或现节点

2012季度石家庄楼市政策回顾
央行:7月6日起下调人民币存贷款基准利率0.25个百分点

中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。[详情]

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自7月6日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。此次降息的目的?非对称降息对房地产市场的影响? [详情]
孙立坚:非对称降息意在刺激消费 未来或降准
这是自2008年9月16日以来首次不对称降息,也是年内第二次降息。对此,复旦大学经济学院副院长孙立坚认为,此次降息说明6月各项经济数据欠佳,CPI可能回落到3%以下,此次下调意在刺激国内消费。 [详情]
连平:降息促进楼市成交量活跃 利于经济增长
“此次降息是在市场的预期之内,我们此前也预计在近期有可能降息。”连平说,央行此次降息,说明希望通过降低企业的融资成本,来提升企业的投资意愿,改变对未来的预期,推动经济增长。[详情]
范剑平:降息对房地产刺激 刚需可加快入市
据央行新消息,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。国家信息中心经济预测部主任范剑平表示,此次意外降息对房地产刺激,刚需可加快入市。[详情]
2011年以来存款准备金率历次调整一览表
时间
调整前
调整后
调整幅度
2012年7月6日
(大型金融机构)20.00%
19.75%
-0.25%
(中小金融机构)16.50%
16.25%
2012年5月12日
(大型金融机构)20.50%
20.00%
-0.50%
(中小金融机构)17.00%
16.50%
2012年2月24日
(大型金融机构)21.00%
20.50%
-0.50%
(中小金融机构)17.50%
17.00%
2011年12月5日
(大型金融机构)21.50%
21.00%
-0.50%
(中小金融机构)18.00%
17.50%
2011年6月20日
(大型金融机构)21.00%
21.50%
0.50%
(中小金融机构)17.50%
18.00%
2011年5月18日
(大型金融机构)20.50%
21.00%
0.50%
(中小金融机构)17.00%
17.50%
2011年4月21日
(大型金融机构)20.00%
20.50%
0.50%
(中小金融机构)16.50%
17.00%
2011年3月25日
(大型金融机构)19.50%
20.00%
0.50%
(中小金融机构)16.00%
16.50%
2011年2月24日
(大型金融机构)19.00%
19.50%
0.50%
(中小金融机构)15.50%
16.00%
2011年1月20日
(大型金融机构)18.50%
19.00%
0.50%
(中小金融机构)15.00%
15.50%
河北省商业协会秘书长曹润亭
曹润亭:人们的观望情绪有可能更浓
  央行一月内两次降息,会挤出不少楼市中的泡沫。而对于石家庄而言,因为楼市泡沫不大,下降的基点不高,降息之后对房贷的影响不那么明显,所以很多人会处于观望状态。……[详细]
石家庄盈佳房地产开发有限公司总经理 李永先
李永先:央行降息对楼市肯定是"利好"
  自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点,央行降息对楼市肯定是利好!……[详细]
石家庄华山房地产开发有限公司副总经理 王孟广
王孟广:存钱再遭降息 投资房产和黄金才保值
  银行都要为存款利率的制定而头疼了,还有人把钱存银行里等着它越存越少吗?通膨率和存款越来越走极端了。刺激消费鼓励投资,而投资股市不是普通股民的明智选择……[详细]
房地产知名人士陈俊
陈俊:央行降息加速了房地产市场的"回暖
  据我估计,2012年至少还会有一次降息。央行继42个月以来,6月8日起次降息。一是之前加息太过猛烈,另一方面也是因为国民经济下滑太厉害,这两点肯定央行不是一两次降息就可以解决的……[详细]
河北攻略房产经纪有限公司营销总监 李炜
李炜:国家金融机器不合理运行的危机感
  在中国所谓良好的投资环境不是靠正当竞争得来的,国家政策与地方投资是两张皮,这样的政策只会让人感到国家金融机器不合理运行的危机感。……[详细]
石家庄远景营销策划有限公司策略总监 黄志坚
黄志坚:对延续良好销售势头是一种利好政策
  央行在短期内连续2次降息,主要作用是提振经济。对楼市而言,由于调控政策依然没有放松,所以不会造成房价大起大落。但是降息客观上又会对一些消费者产生积极的引导作用,促进他们入市、成交……[详细]
时间
政策
内容概要
2012-9-24
石家庄城房指数投用:不同户型不同城区房价有标准
9月23日记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉,石市住房部门的官方数据“城房指数”已建成并在全国率先投入使用。未来住建部将建覆盖全国90个城市的“城房指数”联网系统,为市民买房提供更加详细准确的指导。
2012-9-17
石家庄房管局发文规范房展会:无预售证不得展销宣传
根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房【2010】53号精神及相关房地产法律法规,为强化房地产市场监管,规范我市房地产市场交易展示(销)行为,维护住房消费者合法权益。
2012-8-27
房地产“十二五”规划明确提出:应开征房产税
《全国房地产业发展“十二五”规划》的编制正在加快推进。记者获悉,就在国务院督查地方楼市调控的同时,住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》(以下简称《通知》)。
2012-8-21
今年石家庄第二批保障房:七类人群不得申请
石家庄市第二批公共保障房面向公租房人群申请已经开始受理三天了,记者从石家庄部分街道办事处了解到,申请咨询者众,但符合条件的报名者不多。
2012-8-15
商品房预售合同示范文本
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人,由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。
2012-8-14
石家庄市今年斥资7.7亿建设6163套廉租房(详表)
今年,石家庄市继续加快廉租房建设步伐。日前,石家庄市政府下发《2012年度廉租住房项目建设实施(投资)计划通知》,今年石家庄市申请中央预算内投资廉租住房项目23项,建设廉租住房6163套,建筑面积289372.7平方米。
2012-8-10
石家庄购房限购令细则详细解读
为认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神,促进房地产市场平稳健康发展,根据我市石政办发〔2011〕7号文件住房限购措施的有关规定,特制定本细则。
2012-8-10
石家庄拟为市区农村集体土地所有权确权登记发证
为了进一步加强农村土地管理,深化土地使用制度改革,明晰集体土地产权关系,保护广大农民和农村集体经济组织的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》及国土资源部、财政部、农业部《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》等相关法律法规和文件规定
2012-7-20
石市出台管理办法 加强监督审核 力避建设项目违规上马
日前,正定县出台了《项目建设政策法律法规审核办法》,强化项目建设监督审核,进一步规范程序,有效规避、防范、化解行政风险,预防腐败。
2012-7-18
石市“两房并轨”启动 首批公共保障房进行实物配租
7月17日,记者从石家庄市房管局召开的新闻发布会上获悉,7月19日至23日,石家庄市住房保障部门开始受理2012年公共保障房实物配租申请,这是石家庄市廉租房和公租房“两房并轨”试点启动后,首批公共保障房进行实物配租。
2012-7-5
住建部:下半年调控继续 房价反弹将问责地方
记者日前从住房城乡建设部了解到,下半年,房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。
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