石家庄首套房贷利率逆市上调 揭示房市新动向

摘要：

【石家庄首套房贷利率逆市上调 揭示房市新动向】石家庄近期逆市调高首套房贷利率，从3.45%上调至3.75%。此举根据相关通知，因石家庄市新建商品住宅价格连续三个月上涨而做出调整，而二手房市场则呈现下跌趋势。这一政策变化预示着房地产市场调控的细微转变与市场对新建商品住宅需求的热度不减，尽管目前全国房贷利率普遍处于低位。

正文：

近日，石家庄市在全国房贷利率总体呈下降趋势的背景下，宣布将首套住房的商业贷款利率进行上调，由原先的3.45%提升到了3.75%。据悉，这一调整是基于中国人民银行及中国银行保险监督管理委员会的相关政策，针对石家庄新建商品住宅价格连续三个月上涨这一市场变化做出的反应。

虽然新房市场价格上扬，但石家庄二手房市场却呈现出相反的下跌态势。根据国家统计局的数据，石家庄二手住宅价格在近期持续走低，无论是环比还是同比数据均显下降。这种一涨一跌的市场现象，可能预示着当前房地产市场的结构性差异，新房市场的供应和需求关系仍然紧张，而二手房市场却面临着较为宽松的态势。

尽管石家庄率先作出调整，当前全国多数城市的房贷利率仍然处于历史较低水平。据贝壳研究院统计，二月份百城首套和二套房的平均贷款利率分别为3.59%和4.16%，且贷款放款速度加快至18天内，显示出整体市场的资金环境仍然宽松。

小编点评： 石家庄市首套房贷利率的上调无疑是对当地房地产市场温和调控的一种信号。在全国大多数城市房贷利率持续走低的大背景下，石家庄的这一举措或许在表明政府对于房地产市场的细致观察和灵活调控。首套房贷利率的上调不仅会影响到购房者的贷款成本，更有可能对市场预期和购房者行为产生重要影响。

当前，新建商品房市场的火热与二手房市场的冷清形成鲜明对比，这一现象反映出购房者对于新房的偏好及对于未来市场走向的预期。但值得注意的是，二手房市场的弱势也可能为有一定资金实力的购房者提供了更多选择的机会。总体来看，这次利率调整可能是石家庄市场供需关系、居民购房心理以及政府调控政策多重因素综合作用的结果。

从宏观角度来看，石家庄的政策调整虽然是个案，但它或许能为其他城市提供借鉴，即在房地产市场趋势分化明显的今天，各地政府需要更加细致和灵活地制定和调整政策，以保持房地产市场的稳定和健康发展。