注：开头感谢前来捧场的各位粉丝朋友们
“今年以来，哪些地方卖得好？哪里比较保值？”
“最新的购房政策、银行利率是多少？”
“中山最新的城市规划方向怎么样，哪里更值得关注？”
...
当然，大家的期许，是希望有人能直接给个答案。
所以，就在昨天，一场干货爆棚的“购房课堂”在越秀建发玺樾开课，是的，我们终于来了。
这次邀请了两位深耕中山多年的房产“老司机”，分别是我们房叔的总经理和世联行中山公司营销总监马晓伟。
本次活动吸引了近50位购房者到场参加。主题分享过程中，嘉宾们都很认真地听取嘉宾演讲，听到信息量大的地方，粉丝们还做笔记、拍照、录像。
当然，线上我们也同步做了直播，当天累计观众数量2万人，最高在线人数3002人，喝彩次数5.6万，嘉宾观点不时得到观众认可，直播现场热度高涨。
那么，两位楼市大咖这次又带来什么干货信息？房叔提炼了重点信息，赶紧来看！
中山楼市没有反弹
而是缓慢的恢复
先来看一张图：
一眼就能看到，2022年刚过半年，中山楼市的网签套数定格在了15997套，这个成绩实在谈不上理想。
如果下半年维持这个数据，那么今年可能会成为近十年来“最艰难”的一年（2017年有限签令），甚至比不上疫情影响较大的2020年。
中山楼市就这样一蹶不振吗？其实不然。
从6月开始，成交量走高，几乎与去年5月持平，大有高歌猛进之势。
房叔认为有几个原因促进了楼市的恢复发展。
一方面是政策上的支持，从不痛不痒的利好到贴钱送福利的消费券，给了购房者实打实的优惠。
甚至前段时间轰轰烈烈的组织团购，一辆又一辆大巴车开到售楼部门口，客源、成交量双丰收。
另一方面，也是购房者和开发商的博弈，双方心理价位慢慢接近，比如朗诗、中南的首付5千、房价6千等等。
但中山楼市就会反弹到全盛时期了吗？其实不会。
房叔称：“中山楼市正在慢慢恢复，但记住：是慢慢恢复而不是反弹，这是一个相对缓慢的过程。”
跌跌跌？当热门板块也不抗跌后
哪里才是中山的重点板块？
“那今年，应该买哪里？哪个板块更值得买？”，这是现场粉丝颇为关注的问题。
大家的关心不无道理，毕竟明眼人都能看出来，中山大部分镇区都跌了，可能下跌的程度比数据图呈现出来的更夸张。
再具体到热门板块上，那些我们以为最稳的板块，也让人“失望”了。
一时的涨跌并不能代表最终的楼市走向，但心急的购房者依旧会担忧，纷纷咨询哪个板块才该买。
针对这个问题，房叔给出了“看第一条地铁走向，再决定热门板块”的观点。
他表示：“每个城市的第一条地铁，都具有重要意义，其经过的地方要么代表城市的核心区，要么代表资源倾斜区。”
再看回中山的第一条“地铁”——18号线，根据规划，会依次经过马鞍岛、火炬、岐江新城等板块。
他说：“那么，马鞍岛、得能湖、中山站、岐江新城等板块很有可能会成为中山的重点板块，值得关注。”
当然，也不止是地铁，最近的土拍也多多少少透露了中山的重心。
毕竟在市场较差的时代，还拿出非重心的地块，恐怕没有开发商愿意“接盘”。那么，官方，想要出让，就必须拿出最优质的地块。
结果就是，石岐总部、马鞍岛、小榄这三大片区的地块成功出让，甚至马鞍岛还出现了8轮竞争的情况。
| 来源：好地网
只不过中山不少重点板块还在启动期，但往往在启动期是最好的入手时机，一旦入手，就要做好长期持有的准备。
深中通道通车后
中山房价最高点，有望比肩深圳中部水平
“未来中山大有潜力。”
上个月，广东省第十三次党代会报告正式发布，其中有一个概念横空出世，那就是“环珠江口100公里黄金内湾”。
按照官方的示意图，这个黄金内湾包括有广州、深圳、香港、澳门、珠海、中山、佛山、东莞8个城市。
可以说，大湾区逐渐在形容一个大城，而这个大城的中心，就在这100公里的黄金内湾内。
世联行中山公司营销总监马晓伟认为，黄金内湾恰恰又是中山的一个机遇，按照人均GDP来算，中山属于第一圈层的底部。
而且中山与深圳存在着较大的差距，他表示：“这些差距看似不可逾越，实际上换个角度，它就是中山潜力的最好保证。”
这样的观点，所言非虚。就比如在房价方面，有这么一句话可以概括：离深圳近的没中山性价比高，房价低的又离深圳太远。
譬如挨着惠州的龙岗、大鹏，均价也不过3万多/平，而惠州贵的地方也2万/平左右；再看连着东莞的龙华、光明也是深圳的洼地，两地的房价越来越接近。至于中山，一桥之隔的前海已经10万/平，而马鞍岛、火炬2万/平，甚至1万多/平，这种潜力恰恰是其他城市所没有的。
所以，深中通道通车后，中山会有什么变化？马总给出的答案就是“中山大有潜力、”“以后，深圳就像香港，房价不会掉下来，而中山房价的天花板，日后就可能是深圳的中部水平，潜力不容小觑。”
所以，现在会是买房的时机吗？
丘吉尔说过，不要浪费一次危机。
马总在现场举了一个形象的例子，有个客户在2006年开始接触，一直看到2020年下半年给他打了个电话，说下定决心要买房了。
是的，整整看近15年才终于决定买房，原因则是这个客户太纠结了，市场不好的时候怕跌，市场回复了，心里又不安。
结果差点老婆都要离婚，才决定把攒的300万当首付买房，再还上20年的月供，给孩子一个学位和家。
所以，现在能不能买房？马总给出了两个问题，反问在座的各位。
1、做最坏的打算，如果工作有了变动，你还能不能还上房贷？
2、深中通道通车后，房价涨了3-5千/平，你还能等吗？
问题1里，如果心里还有这种担忧，买房计划放缓不是坏事，等工作稳定了再考虑买房的事情。
而问题2里，说涨3-5千/平自然是玩笑，但不会暴涨，小幅度的上升却是大概率事件。
所以，借用万科郁亮最近的一句话“从短期看房地产市场已经触底”，现在买房或许正是一个不错的时机。
至于怎么买，房叔也接过话，分享一些基本的常识给大家。
①投资客多的楼盘慎入，未来出手的潜在竞争者太多，大甩卖的邻居不在少数，反而自住多的楼盘，更易出手。
②多踩盘，多看房，只有看的越多，才会知道什么是好盘，什么是笋盘。
错过见面会？
最新最全干货都梳理好了
当然昨天开播后，大家最关心的莫过于现场出现的一些干货图，房叔也整理好分享给大家，部分“不能外传”的图，大家可以私聊文末二维码获取。
各镇区成交套数：
各镇区一二手房均价：
上半年成交套数TOP10：
上半年房企成交套数TOP15：
上半年住宅网签排行榜：
近三年来网签量走势：
中山政策调控时间轴：
最后，房叔特别鸣谢本次活动赞助商：火炬越秀建发玺樾。
项目位于火炬中心板块，距离腾讯创新中心也不过百米的距离，周边还有得能湖、国际会展中心、太阳城等醇熟配套。
| 城市TOD智汇走廊效果图，仅供参考
此外，项目在楼栋打造上采用了合围式布局。自带一个中轴约200米、间距约50米的超大中央公园，全盘建筑密度仅约19.28%。牺牲了利益，但保证了舒适感。
据了解，项目在上月正式开盘，首推1/3栋，均价1.55-1.7万/平。
户型方面，涵盖建面89㎡2+1空间、105㎡2+1空间、113㎡3+1空间、127㎡3+1空间以及162㎡3+1空间五个户型。
想了解更多项目信息的朋友，可点击：腾讯旁！户型王！全中山有多少人在等这个盘？回顾。
| 越秀建发·玺樾效果图
最后希望大家能在下半年，顺顺利利买到自己满意的房子。我们下次再见。
中山房叔2022-07-10 23:24:09
