编者按：2022下半年已经开始，限购全面放松、利率全面下调、公积金缴存及贷款额度提高下的楼市，可谓迎来了买房的好时机。与此同时，我们也看到“品质”成为一大关键词：大量新房交付，人们都会关注其品质；从市区到县域的土拍，大量地块竞品质；房企宣传自己的产品，都会大量宣传自己的品质及产品。为此，第一房新媒体、第一房研究院将持续推出“品质时代，美好发生”系列策划，从土拍、交付、房企等多重视角深入分析，让大家更加全面地了解当下房企的品质。
NO.1丨壹
从市区到县域，合肥28宗地块竞品质
据易居研究院统计，合肥今年上半年土拍成交金额579亿，跻身一二线城市前10；且同比增速37%，占据上榜城市首位。
图源易居研究院
不仅土拍成交量大，合肥图片的热度也较高，上半年合肥9区3县有以下28宗地块进入了竞品质阶段：
第一房新媒体制图，侵权必究
经过盘点发现，这28宗地块中有4宗被央企竞得，分别为滨湖01号地块（中铁四局）、滨湖05号地块（保利）、包河08-09号地块（保利）；8宗被地方国企竞得，分别为滨湖02-03号地块（高速）、经开08号&包河10号地块（皖投）、庐阳08号地块（兴港&和昌）、瑶海01号地块（越秀）、肥西34-35号地块（安建和顺）；12宗被本土民企竞得，分别为置地悦玺、邦泰新华星耀未来、新华都汇中心、尚泽明珠中心、远大上湖居等；4宗被全国一线民企竞得，分别为龙湖怡康湖城大境、伟星玖樾台、肥东01号地块（万科，尽管有深圳地铁控股，但我们仍将其算作民企）、高新09号地块（伟星）。从这一数据我们可以看出：
第一房新媒体制图，侵权必究
1、当前行情下全国一线民企退却明显，28宗竞品质地块中只有4宗被龙湖、伟星、万科等房企竞得（伟星竞得了2宗）；
2、在民企普遍收缩的背景下，本土民企开始在自己家乡发力，部分三四线城市房企为把鸡蛋放在不同篮子里也全力在合肥拿地；
3、尽管合肥土拍民企参与度较高，但国企、央企还是拿地的重要力量。
那么，你认为这其中哪些房企值得信任、哪些房企需要加强监督呢？不妨扫描下方二维码进入原文参与投票吧~
或许，很多网友看到这份名单，会有以下反应：
某某房企竟然没拿地？
某某房企竟然也能拿地？
幸亏某某房企没拿地。
对此，我想说的是：
1、在如今分化的市场下，大品牌房企在土拍中的作用越来越显著，它有利于项目交付品质和可靠性提高，让购房者更加放心；
2、部分拿地房企名单可能与购房者期待的名单有较大差异。事实上，这是由房企布局战略、拿地意愿强烈程度、摇号阶段多种因素所致，有一定的偶然性。
3、部分房企尽管没有响亮的名声，但其规模适中恰恰决定了它不容易暴雷，并且此类房企可能会在市场“内卷”之下更加爱惜自己的羽毛。
4、部分品牌较为响亮的房企，尽管曾经开发过优质的项目，但它们当下项目交付质量、装修标准等方面让很多人不敢恭维。这也充分说明：品牌实力能够让购房者放心，但其归根结底只能代表曾经，不能代表现在。就像很多品牌房企曾经也是很普通的。
5、更重要的是，房企拿地之初毕竟签署了接受监督的相关保证书，有关部门、购房者、媒体乃至全社会都有权对其品质兑现情况进行监督。
图源合肥土地市场网
NO.2丨贰
竞品质时代全面到来，未来买房……
今年以来，合肥已有超60宗地块成功出让，且有以上28宗地块进入到竞品质阶段，它或将对市场有以下影响：
1、今年两次集中供地体量很大，且每一次出让成功的地块数量、总面积都超过2021年首轮集中供地，这些项目入市后将对市场形成补仓，同时也意味着2022年下半年市场竞争会更加激烈。
特别是部分竞品质地块有较高的品质预期，这会加剧对已入市项目的分流作用。就拿滨湖来说，由于新出让的5宗地块全部竞品质，意味着它们有明确的品质标准，部分已入市楼盘未来可能会因为缺少这一卖点，吸引力下降。
2、竞品质有利于品质的提升，特别是今年的土拍在土地熔断价格上有所降低，也有利于促进房企利润与品质的平衡，在限价条件下对购房者是一大利好，改善群体更是如此。
但由于当前市场分化非常明显，新站等相对冷门的刚需区域有地块流拍，它会使刚需客户选择面变少，但一定程度上有利于已入市的刚需项目消化库存。
此外，部分冷门地块即使竞品质，最终得分也很低，购房者显然不能对房企品质抱有幻想。
但竞品质分数低或没有竞品质，也意味着房企成本降低，后期销售价格上可以和热门区域形成差距，有利于为购房者提供阶梯状选择。
3、多宗地块进入竞品质阶段，有利于促进市场信心的恢复，对竞品质地块所在的板块作用更加明显，二手房价格预期或将变高，对楼市有一定止跌作用。就拿经开来说，该区4月二手房成交均价较3月有所上扬，不排除可能有3月土拍影响，增强了经开部分改善小区的吸引力。
数据源自第一房研究院
但这可能更多针对相对热门的区域，新站等冷门区域显然只能通过配套和产业落位来逐渐增强吸引力，提高自身预期。外加市场基本趋势是缓慢回暖，且房地产正在回归居住属性，因而土拍对市场的回暖作用还是相对有限的。
4、在前两次集中供地中，除滨湖等热门区域外，新兴板块如运河新城也有地块进入了竞品质阶段，说明房企对这一板块的市场有较高预期，它有利于促进板块的房地产开发从规模扩张转变为规模与品质并重，有利于促进板块界面和价值的改善。
NO.3丨叁
结语
在房地产回归居住属性、广大购房者对居住品质要求不断提高的背景下，曾经蒙眼狂奔、以规模论英雄的时代终于结束了，竞品质时代到来了。
我们期待，所有拿地房企都能严格自己的按照竞品质方案、项目规划、购房合同、宣传材料建好房子，不要用最终的交付打自己的脸。
毕竟对于房企来说，广告做得好，永远没有房子质量好更有说服力。对购房者来说，买房往往要花费大量资金，且房地产“普涨”时代早已过去，品质可靠对购房者生活质量提高和资产保有的作用越来越重要，只有更多高质量的产品交付，购房者才会更加放心，市场预期也才更有机会转正。
第一房新媒体、第一房研究院也将持续从多维度关注市场动态，带大家更加全面地了解市场，从而在信息对称的基础上对新盘的品质做出更科学、更多元的预判。
合肥楼市2022-07-10 19:00:24
