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聚焦2022河北两会:探索租住新路径

绘家青年公寓 2022-01-20 14:55:57

“坚持房住不炒,将加快租赁市场发展。加快发展保障性租赁住房既是解决‘职住平衡’‘消费挤出效应’等大城市病的现实需要,也是共同富裕、和谐稳定的内在需求。推动保障性租赁住房建设提质增效,切实满足新市民、青年人的美好居住需求,成为当下重要课题。”日前,省政协委员、贝壳找房冀晋省区公司事务总经理周树彬向大会提交提案《关于推动保障性租赁住房切实满足新市民、青年人美好居住需求的建议》。周树彬委员提出,面向新市民、青年人等群体的保障性租赁住房还有以下问题急需解决。

◇绘家青年公寓精装房实景图

首先是租赁住房有效供给不足。这表现在租赁住房供给层次有待优化,租住体验、信息化监管水平亟待提高等多个方面。根据ICCRA住房租赁产业研究院对中国住房租赁市场的统计显示,当下青年公寓占比超过80%,租赁式社区占比超10%,宿舍型公寓占比仅为8.6%,面向中低收入群体住房较少;而保障性租赁住房作为典型“准公共产品”,利润低、成本高,保障的同时兼顾品质难度较大,难以满足不断升级的租住需求。

◇绘家青年公寓精装房实景图

为此,周树彬委员提案建议:

增加保障性租赁住房有效供给。一是结合住房大数据摸清租住人群需求结构,统筹规划不同区域间标准型宿舍产品、蓝领公寓、学生公寓、青年公寓的差异化配置,分层次保障“一张床”“一间房”“一套房”。二是适当放宽市区配套成熟交通便利或靠近产业园区项目的申请规模等条件,满足空间相对独立、方便统一运营管理即可经批准审核后申请改建为租赁住房。三是借鉴国外低收入住房税收抵扣政策(LIHTC),改革住房租赁税法,向保障性住房租赁项目发放增值税抵扣额度,打通税收与融资。

◇绘家青年公寓精装房实景图

提升保障性租赁住房租住品质。一是加快培育专业化、规模化的住房租赁机构及平台,充分发挥租赁机构运营效率和管理优势。二是鼓励租赁企业运用大数据、物联网、AI、VR等数字技术升级改造服务产品。三是整合社区党群组织、公益组织、居民等力量,打造租赁社群的党群文化、社交文化、互助文化等,重塑租客归属感和认同感。

◇绘家青年公寓精装房实景图

强化保障性租赁住房信息化监管能力。一是强化住房租赁管理平台建设,提高监管规范性和透明度。二是联合租赁机构建设租赁住房大数据平台,提升监管的精准性和有效性。三是打通住建、网信、公安、市场监管等机构以及街道社区等部门租房信息联动机制,加强流动人口管理和服务。

◇绘家青年公寓精装房实景图

绘家青年公寓自2013年成立以来,一直致力于为都市新市民和青年人提供美好租住生活,以先进的互联网科技与强大的线下运营服务深度整合,不断提升用户体验。凭借“真房源、真优惠、高品质”等特点获得年轻群体的良好口碑,重塑了行业运营模式,打造了长租公寓领导品牌的辉煌征程。

绘家青年公寓重新定义了租住模式,不仅盘活了业主的闲置资产,同时也是租客的生活服务管家。对于业主来说,绘家青年公寓是业主的不动产增值管理服务商,统一装修设计、维修管理、保洁养护,业主不仅省时省心省力,更能坐享稳定的租金。绘家青年公寓通过更多的人性化服务,更智能化的生活体验,让更多的人从原有糟糕的租房体验中解脱出来,享受绘家高品质的精致生活。

◇绘家青年公寓精装房实景图

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