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一周楼评:未来五年,石家庄这几大片区的规划有了新提法

1009家有好房 2022-01-18 08:32:28


盘点一周楼市动态 

分析市场发展趋势

本周《家有好房》连线

自媒体《石门楼市会》出品人 杨俊会

深度剖析楼市信息

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未来五年发展


近日,石家庄迎来了各大片区集中发布十四五规划纲要的阶段,去地产化、提升区域的产业发展能力,重新构建城市的生态系统,是全新的变化。那么,高新区、正定县、鹿泉区未来五年规划的内容是什么?


老杨观点:在高新区的规划中,专门提到,将高起点打造省会都市圈战略增长极、智造高地、活力园区、魅力新城,建成省会都市圈“四区一中心”,而四区一中心中的构建中,高新区将产业、产城融合、宜居新城和科技创新中心,作为该片区发展的主要定位。


在正定县的十四五规划中,专门提到,重点突出“12314”战略发展思路,重点打造“两城三区”,建成省会活力、最有魅力、创新能力强、开放程度高的高质量发展策源地。


在鹿泉区的十四五规划中,专门提到,推进西三环北延,打造省会“第二空间”,构建“北水西山、一体两翼”空间发展新格局。从正定县和鹿泉区两大县区的规划中,可以看到,城市依托滹沱河生态经济带,打造拥河发展的城市新格局,正在逐渐成型。


社区法庭


近几年社区配套不断完善升级,从之前的图纸配套,到现在很多项目配套先行,从基础配套到涵盖商业、教育,景观、健康等全方面配套,再到今天,社区法庭出现。社区配套为何会如此“内卷”?未来社区生活配套还将发生哪些变化?


老杨观点:石家庄社区法庭的挂牌,看似只是将司法工作关口前移的新模式,其实也是社区作为城市基础元素,如何构建城市15生活圈的软硬件配套建设。所谓硬件建设,主要包含与社区生活相关的商业、教育、医疗、公共服务、绿地公园等,这些硬件的建设,并非社区15生活圈的全部,只需要在城市规划和建设中加以重视与引导,就可以完成;反而是软件的建设方面,则更需政府与社会的共同智慧。


至于社区配套的内卷化,老杨认为,如何将社区配套有机融合发展的逻辑,更应该从供给侧视角进行顶层设计与建设。而所谓供给侧视角,其主要目的依然是去产能、去库存和去杠杆三大任务。



房价变动


上周,国家统计公布了2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示:石家庄新房、二手房价格持续下跌。12月份,石家庄新建商品房销售价格环比11月下降0.9%。二手房销售价格环比11月下降1%。


老杨观点: 从国家统计局的数据可以看到,12月份的新房价格同比环比均下降,这也是石家庄新房价格同比环比双降的第二个月。这一点的出现表明,石家庄房价无论从官方数据还是市场成交价格分析, 房价整体下跌的局面已经非常明确。不过,与石家庄环比同比双降的状态不同,12月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。


不过,老杨从部分项目1月份的成交价格分析,年后价格小幅反弹的局面已经形成,部分项目每平米上涨400—1000元的幅度,表明,在经历了从去年9月份开始整体下调的下行阶段后,石家庄楼市出现了短暂的房价回调期。而这种价格回调到底持续多长时间,还需要根据楼市调控的力度和市场态势进行观察。



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