一周楼评|2022年真的适合买房吗?

盘点一周楼市动态

分析市场发展趋势

本周《家有好房》特邀

石家庄广播电视台新闻综合频道地产行业总监张君花

进行开年楼市评

展望2022楼市新风向

解读楼市政策

关注土地市场动向

1.开年楼市价格

2022年元旦假期及开年周楼市市场的表现和价格情况？

张君花：这周各家都没出销售数据，但是从粉丝的反馈以及从市场层面观察，实际上开年周相当正常。在经历1231及元旦促销，各家房企都在蓄积力量，为下一个活动做准备。目前就宏观政策，除金融政策上有一点点放松之外，无论从市场供应量、需求量来做判断，价格大幅上调是不可能的。临近年节，下一个促销，房企会针对返乡置业释放优惠政策，对于购房者来说可以关注。

张君花：2022年市场跟2021年比，价格大幅上调是不可能。我觉得石家庄呢它在2021年加强预售资金的监管是非常及时的，按照国家政策、银保监会的一些引导性的政策，是鼓励一些房企通过项目的并购，把它交给有实力的公司然后来解决，这样以来危机不会转嫁到购房人身上。但是对于购房者来说，市场上突然出现的特价房，抄底价格房源，一定要理性、谨慎购买。

上一周土地市场共有三条消息：一月份庄里六宗地块待出让；长安区一宗地块停拍；关于规范土地一级市场意见；结合这些信息咱们来说一说这个土地市场未来它的一个走势，或者它会呈现出怎样的一个态势呢？

张君花：一月份土地市场和一月份的楼市一样，它不代表全年的情况，它肯定不是全年的一个平均值的反应，但从中呢也能看出有一些全年市场趋势性的东西。从一月份土地市场的新闻来看，2022年房企拿地这块可能会更加谨慎。另外，土地市场的规范化，对于购房者来说是有益的，因为对于开发商的要求高了，不管是容积率、小区配套，都有要求，那房子更有品质、更安全，居住舒适度也就高了。

在土地出让数量方面看，2021年土地总体来说应该是6年来的新低，2022年较上一年数量上会增加，因此对于购房者来说，市场房源仍然比较充足，价格以稳为主。