石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。
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本期测评：万科云庐
最近探盘才知道：万科公园都会已经几乎是清盘状态了。
这意味着，新华区的新楼盘又少了一个选择。
在大楼的印象中，新华区一直有种“静水流深”的淡定感。主城几大区域中，他先天而生的自然资源、优质的教育配套都无人能敌，区域成熟度非常高。所以，这个区域沉淀了许多对这片土地有感情、有依恋的人。
他们不想离开这里，但是在面对置换需求的时候，又难免会摇摆。毕竟，新华区能选择的新楼盘，实在太少了。
今天，大楼测评的便是这片土地上的一个新项目——万科云庐。
整体印象 稀缺
万科云庐，座落在新华区一个非常有历史的地方——联盟路与农机街交口南行200米路西，属于二环内。这样的位置，诞生了一个新楼盘，而且还是头部房企万科的项目，本身就是件大事。
为什么这么说呢？
首先，放眼整个新华区，新楼盘寥寥无几。
新华区，是个成熟度非常高的区域。成熟的另一面就是饱和，万事万物缺少新生。尤其是土地储备方面，几乎都是腾旧换新，可施展空间小。再比如新楼盘，几乎没有扎堆出现、瞬间炒热这个板块的。偶尔出现一个高端项目，几乎都是供不应求的状态。
其次，在售的新楼盘中，品牌房企屈指可数。
在新华区为数不多的新楼盘中，有性品牌房企开发的，但是坐落在二环外；有二环内的新项目，但是开发商的综合实力要向下迈一个台阶。既生于二环内、又出自品牌房企之手的，非常难求。
最后，万科新推的云庐项目，房源数量更是不可多得。
万科云庐占地约20亩，规划3栋住宅楼，包括1栋5/6层真洋房、2栋小高层，分别为14层及18层。整个社区规划人口比较少，仅约193户。
这样的一个社区，万科准备如何大展身手呢？
户型设计 大气
从大楼拿到的户型面积段来看，万科云庐瞄准的是真正的高净值改善人群。
户型建筑面积区间为127-222平，三室起步，四室。这样的一个居住面积与功能布局，大楼脑中霎时飘过两个字：奢阔。
无论买不买，大楼建议你们一定要实地感受一下这个222平的四居室，万科云庐针对这个户型打造了样板间，供大家参观。
南向主卧套带独立卫生间及衣帽间，还配备女士最爱的浴缸设计，给足了主人尊贵与私密；
建面约222㎡样板间实景图
如果三代同堂，南向次卧套给老人住是非常棒的——不用再让他们住在阴面卧室，难见阳光，而且独立卫生间设计也方便老人使用；朝北的多功能间，根据不同家庭成员的需求量身定制，可以是爸妈的书房、女儿的画室、儿子的兴趣屋……
最棒的是7米大横厅，不但视野开阔，而且给业主装修留出了很大发挥空间。
建面约222㎡样板间实景图
客厅本身就是一大亮点，再加上客、餐、厨一体设计，贯通南北，整个空间显得更为开阔。
建面约222㎡样板间实景图
当然，如果预算没有这么多，那还可以看看这套建筑面积为127平的三室户型：
这个户型位于3号楼的东楼头，餐客厨一体，两个朝阳卧室，两个卫生间。比较出彩的是朝东的7米大宽厅设计，观景视野非常棒，更重要的是窗外便是藤园公园，所以观景效果一流。
以上分别是面积及的户型，此外，万科云庐还有及195平三室户型。
是的你没看错，是195平的三室。
再次印证了，万科云庐是给真正的改善群体准备的一道大餐。
居家品质 健康
奢阔的户型只是外壳，内在的配置才是精髓。
万科云庐集结智能健康归家、健康空气、健康用水、居家静音、科学光照、环保节能、智慧厨卫7大健康科技系统，打造健康住宅。
社区园区和大堂使用人脸识别系统，实现全程无接触式归家。在后疫情时代，这样的设计让人更安心、放心。
尤为值得一提的是，万科云庐首次引入“智能气候系统”，实现对居家环境的智能控制——北海道模式、夏威夷模式、度假模式等，既能一键切换，又能各自单独调整，打造比较舒适的室内温、湿度。
此外，项目还配备前置、末端净水器，万科物业不定期进行水质监测，保障用水洁净、卫生、安全；室外声、室内声及建筑结构均考虑隔音降噪功能。
还有一个黑科技是室内引入航天级粒子阻尼减振技术，主要的功能就是实现居家的静谧效果。
可以说，万科云庐，把健康保障深入到了生活的每一处细节。
区位配套 成熟
万科云庐位于联盟路与农机街交口南行200米路西，交通便利，商圈成熟，教育资源和医疗资源更是应有尽有。
交通方面，东有石家庄城市中轴线解放大街，西有城市主干道中华大街，贯通南北；北侧紧邻联盟路，再向北便是北二环快速路，畅达东西。
商业方面，周边有新百商圈、中储商圈、联盟商圈三大核心商圈，实现一站式吃喝玩乐购。教育方面，附近有石岗二校、柏林南路小学、北新街小学等。医疗配套比较丰富，区域内有省二院、省人民医院等知名三甲医院，为健康保驾护航。
环境方面更是自不必说，项目东侧一路之隔便是藤园，此外周边还有明珠公园、柏林公园、水上公园等，空气清新，环境优良。
总结 值得期待
新华区作为一个老城区，不缺老小区，不缺刚需盘，不缺小户型，不缺小房企。唯独缺少的是大房企开发的、高端有品质的、户型舒适宜居的、健康社区。
万科云庐作为万科深耕石家庄的第9个项目，择址新华区、二环里，藤园公园，外部自然环境优良；以京西名园——畅春园为根基，打造“一轴四园”，四进院落景观；大平层户型奢阔宜居，配备智能健康科技设施；还有万科物业，服务一流……
可以说，万科云庐，是应运而生。
这样的一个项目，你猜价格会是多少呢？
石门楼市2021-04-22 11:47:47
