房天下 >   资讯中心   > 猛聊 >   正文

手机看新闻

猛聊 | 深耕石家庄,有几家房企能兑现?

猛聊 2020-09-09 14:24:07

深耕,说易行难。

近几年,已有数十家全国一线房企进驻石家庄。

每家都说是要来深耕石家庄的,无一例外。

到底怎么做才算深耕呢?

区域深耕,就是不断加大土地储备,提高区域市场占有率。市场占有率是个硬指标,它反映出市场对于房企的认可度。如果市场占有率很低,也就谈不上深耕了。

再者,一个立志区域深耕的房企,必然会更加爱惜自己的品牌,珍视自己的业主。否则,深耕也将是无水之源。

如果一家房企进驻石家庄数年,仍然是单兵作战缺乏规模,很难让人相信它有鸿鹄之志。

2017年以来进驻的一线房企,哪些在兑现深耕目标呢?

[壹]

万科、融创和保利,稳居石家庄市占率三甲。

第二集团的竞争异常激烈。既有像龙湖、金地、旭辉和金辉这样具备土储优势的房企,也有像中海这样具备资金优势的房企。

如果综合考量房企布局的项目数量和区域深度,金辉当属这一档中“特别的存在”。

入石4年,金辉快速形成了“一城六盘”的战略布局。在这六个项目中,有5盘集中在正定县(正定新区)。金辉对于正定的偏爱,可见一斑。

金辉入石的首站,恰好就是正定新区。

2017年6月2日那场“抢地大战”,很多人至今记忆犹新。当时正定新区6宗地同日推出,吸引了多达25家品牌房企参与角逐,包括万科、碧桂园、恒大、保利等TOP10房企在内。经过激烈竞拍,金辉成功揽得容积率仅有1.01的低密地块,打造正定新区唯一别墅项目金辉·中央云著。

▲金辉·中央云著鸟瞰图

“一旦你让我开始,我就不会停止。”和滚石乐队这句歌词一样,金辉自此正式开启了正定的星辰大海征途。

仅仅过了26天,金辉再次拓疆正定新区,连续竞得两宗共约107.94亩优质住宅地块,开发金辉·优步大道。

在随后两年,虽然整个市场由热转冷,但金辉的正定拿地步伐并未停止。加仓,成为金辉的标准动作。

2018年5月,金辉出手竞得正定古城核心百亩低密地块,打造低密别墅金辉·开元府;2019年4月,金辉斩获正定107国道旁约173.4亩成熟地块,定名金辉·优步学府;2019年10月,金辉再拓正定古城与新区交界地带约92.64亩地块,推出金辉·优步星辰。

和融创把入石桥头堡放到东南区域相比,正定吹响了金辉深耕石门的“集结号”。在正定这片既能传承历史文脉、又能承载城市未来的土地上,金辉成为土储规模最丰厚的房企之一。约618亩土地,逾58万方建筑规模,金辉将打造成一座座品质人居。

2019年,金辉还实现了跳出正定、布局石门的关键一步。

9月24日,金辉以2.56亿拿下鹿泉上庄2宗住宅用地和1宗商业用地,宣告进军城西。金辉将打造石家庄第四座“优步系”作品——金辉·优步悦山。

▲金辉·优步悦山效果图

[贰]

金辉石家庄“一城六盘”中,四个均为“优步系”产品。

金辉为何对“优步系”情有独钟呢?

其实,和不少一线房企拥有多条产品系相比,金辉的产品系更“简单”。

金辉主要打造“优步系、云著系、铭著系”等三大产品系,针对首置、改善、高端等不同置业需求,实现全生命周期的产品布局。

“优步系”是金辉落地实施最多、最成熟、业态最丰富、标准化程度最高的一条产品线,现已布局全国12城。“优步系”重点打造年轻系享受型产品线,在规划上讲究多重优步生活系统,打造一个更适合步行享受的社区,为城市青年演绎U+life的品质生活。

虽然金辉产品系看似简单,但是金辉注重的是“接地气”。在产品研发中,金辉不但悉心考虑当地客户的居住习惯,而且结合地段特点、地块质素进行全面优化。在市场分化日益加剧下,唯有因地制宜、因时制宜,才能得到客户认可。

石家庄四个“优步系”项目,金辉分别将案名定为“优步大道”、“优步学府”、“优步星辰”和“优步悦山”就颇有深意。

▲金辉·优步星辰效果图

优步大道,体现了项目的交通区位优势和优越的空间尺度;优步学府,让人一眼就认知它的优渥教育资源配套;优步星辰,展现了区域的繁华和生态共生;优步悦山,直接点明了项目推窗见山的环境优势……

▲金辉·优步学府效果图

金辉·中央云著和金辉·开元府则是“云著系”产品的代表作。

金辉“云著系”是以“科技、舒适、艺术”为核心生活价值,为城市高阶人群打造美好社区的舒适改善型产品系。除了石家庄,“云著系”产品还在沈阳、成都、西安及佛山等城市落地,引领当地居住生活方式的改善。

比如金辉·中央云著,主推170㎡上叠到250㎡下叠产品,采取地上三层、地下两层布局,实际使用空间达建筑面积的两倍以上,完全可以满足三代同堂的居住需求。

金辉·开元府是低层、低密度、低容积率的“三低”纯墅社区。目前双层合院告罄,在售产品为314㎡三层合院和364-427㎡联排。作为正定古城内唯一且最后一个别墅项目,稀缺性尽显。

▲金辉·开元府实景图

[叁]

经过4载耕耘,金辉石家庄2020年迎来了满满收获。

不仅金辉·优步大道圆满交付,而且多个项目迎来入市热销。金辉·开元府项目首批府院告罄,新品应市加推;金辉·中央云著作为园博园旁的阔院藏品,成为业主争藏的首选;金辉·优步学府紧邻双优学府,首开热销,多次加推;金辉·优步星辰拥双区配套,开盘大捷,热度持续;金辉·优步悦山首开即罄,备受追捧……

刚刚过去的8月,金辉石家庄五盘联动取得了5.1亿的销售佳绩。特别是在正定,金辉牢牢占据了区域市占率第一的宝座。

一城六盘,对于金辉而言仍然只是深耕石家庄的开始。还有更多的区域,等待金辉的进驻和耕耘。

我们欣赏一个人,始于颜值终于人品。对于房企同样适用。

我们最初了解的,是房企的品牌形象,售楼处的华丽包装,沙盘的美好展示……但最后让我们为之倾心的,还是产品初心和品质兑现。

期待金辉能秉承“用心建好房”的目标,为石家庄呈现更多的好产品。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈