“
“我现在负债600万元左右，可是我和我老婆的年收入只有23万元，为了还债，我不得已走上了不归路！”8个月的时间，为了还债，衢州34岁男子周某，用自己和他人名义，非法买下12套房产，并将尚未付清全款的房屋过户至自己名下，用于抵押贷款套现。
”
近日，柯城法院以诈骗罪一审判处周某
有期徒刑十四年六个月，
并处罚金200万元，
同时责令被告人退赔各被害人经济损失。
房款未清先过户
周某是衢州人，平时有玩赌博机、炒股的爱好，为此周某不仅花光了房屋抵押贷款，还欠下高利贷，合计600多万元。
被债务压得踹不过气，周某便借着二手房交易市场的漏洞，耍起了小聪明，想通过抵押贷款循环买房，来延长债务周期。
2019年3月，衢州的姜先生因为急需用钱，将自己的房子挂在网上低价出售。房子挂出不久，周某便通过当地一家中介，联系上姜先生，并很快签下这笔购房合同。
“周某有事业编制，老婆是小学老师，中介说他们自己的房子刚卖掉，房款还没收齐，希望等房款收齐后再支付我这边的尾款。”收到周某的75万元首付后，姜先生在周某要求下，提前将房子过户给了周某妻子。
没想到，房子刚过户没几天，周某便拿着新的房产证去做了抵押贷款。贷来的钱，周某并没用于支付房屋尾款，而是花在了另一套新房子的首付上。
直到今年10月，周某被柯城警方拘留，姜先生才知道自己掉进了周某的诈骗陷阱。
不断买房抵押
事实上，在姜先生之前，周某就已经通过将前一套房子抵押贷款套现，用于支付下一套房子首付的方式，买下好几套房子，有些过户在自己名下，有些让他人代持。
“房子的上涨周期在2年左右，我想手上保留8至10套房子，延长债务周期，撑到房子涨价，再卖掉还债。”根据周某的设想，每次房子的抵押贷款都大于下一套房子的首付，付完首付后，剩余的钱就可以用来周转。
可事实上，周某的如意算盘不仅没有成功，债务的漏洞反而越来越大。
“周某买下房子时，几乎都找了贷款中介，不仅要支付中介费，还要支付高额的贷款利息。”承办法官介绍，周某最终抵押贷款所得的钱，除了付下一套房子的首付，大部分用来还高利贷及中介费，几乎没有什么钱剩余下来，用于归还房款。
2019年1月至2019年8月，周某以上述方式，接连买下12套房子，共计诈骗1171.13万元。
中介被立案侦查
“房子过户之后，新的房产证本该放在中介处保管，直到房款付清后再给周某，但不知道什么原因，新的房产证刚下来就被拿去抵押贷款了，存在中介那里的是假房产证。”根据姜先生描述，周某买下的房产，均通过当地两家中介交易，其中多套房产跟他一样，被制作假的房产证存于中介处，真的房产证则被周某拿去抵押贷款。相关情况，柯城警方在进一步侦查中。
2019年10月，周某被柯城公安分局抓获并刑事拘留；同年，周某被柯城区检察院依法批准逮捕。
周某被抓获后，如实供述了自己的犯罪事实，并在案件审查起诉阶段自愿认罪认罚，检察机关遂作出有期徒刑12年6个月，并处罚金的量刑建议。
然而，柯城法院公开审理该案时，周某突然提出认罪认罚具结书系在其没有看清的情况下签署，予以反悔。鉴于周某的认罪悔罪态度，检察院又重新提出依法增加2年刑期的量刑建议。
法院审理后认为，周某以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取他人财物，数额特别巨大，行为已构成诈骗罪，综合犯罪情节、危害后果、认罪态度及退赃情况，采纳检察机关提出的量刑建议，作出上述判决。
来源：柯城法院
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行业专家
张君花老师
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张君花-省会房产报道2020-08-04 01:39:56
