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猛聊 | 正定新区,需要一个硬核大盘「站」出来!

猛聊 2020-07-31 13:07:39

买房就要买大盘。

这句话被很多购房者奉为圭臬。

但猛哥并不完全认同这个观点。

大盘的最大优势在于自行配套能力强,这是中小楼盘难以比拟的。

但在中心城区,数十年沉淀下来的商业、教育、医疗等资源已很成熟,大盘能做的不过是“锦上添花”。小而美的楼盘,同样能尽享一城繁华。

唯有远离城区,方显大盘本色。由于区域配套需要涵养周期,小盘配套能力弱的缺陷暴露无遗。选择大盘,才能满足一站式生活需求。

正定新区,正需要这样的大盘“站”出来。

[壹]

正定新区是一线房企集中度最高的区域。

随着去年中海、雅居乐和中铁建相继拿地,已有超过10家一线房企入驻,加上本土品牌,在售项目近20个。

▲ 正定新区楼盘分布图

由于对容积率、建筑高度等规划条件的严格限制,正定新区项目多以低密小高层、小高+洋房的形态出现,居住舒适度更高。

此外,正定新区还是一线房企比拼实力的主战场。特别是同个板块的项目,由于地段接近,产品力成为房企“秀肌肉”的重点。各家比拼的是建筑立面、园林景观及户型设计等等。因此,正定新区也是楼盘品质最高的区域之一。

从楼盘分布情况来看,主要集中在奥体中心、园博园和职教园区等三大板块。

其中,知名度最高的当属“奥体小五环”。

“奥体小五环”指的是在奥体中心西侧由五个项目形成的组团。2018年11月,华润、金地、金科三箭齐发;2019年3月,中海、雅居乐再下一城。

这五个楼盘基本面很相似:地段接近,体量相近,风格相仿,就连售价也难分伯仲。因此,也有人称之为“奥体五兄弟”。

正定新区不乏城市级配套。除了奥体中心外,还有会展中心、青少年宫、科技馆、图书馆、规划馆等地标性公建。这里需要涵养的配套,是日常生活所需的柴米油盐。不过有了越来越多的人来此安家,还用担心烟火气吗?

如果你还心存疑虑,已经有自带配套的大盘“站”出来了。

[贰]

这个硬核大盘,就是占地约309亩的中国铁建·花语城。

正定新区楼盘有个共性,就是体量都不大,配建商业少。以“奥体小五环”为例,占地面积均在50-100亩之间。超过100亩的项目,在新区并不多见。

正定新区在规划之初,为了解决老城区固有的交通拥堵、居住体验差等问题,引入了街坊式布局理念,通过控制地块规模、增加支路密度来提升交通组织效率,实现街坊单元的均好性。而在商业配套方面,都是通过集中商业来满足区域生活需求。

因此,新区每个项目都是一个独立的街坊地块,而且很少配套社区商业,这和老城区截然不同。

像中国铁建·花语城,实质上是由4个街坊地块组成,每个地块既在交通、景观等方面相对独立,还共享了集餐饮、购物、教育于一体的约6000㎡主题商街。这样体量的社区商业,目前在新区仅此一家。

置业新区者最为担心的生活配套不足问题,在花语城得以解决。这就是一个大盘带来的生活场景革命。

在花语城旁边,还埋着两个超级“彩蛋”。安悦酒店东侧规划了一条正定里商业街,北侧将引进奥特莱斯购物中心。它们将是业主未来购物、休闲和娱乐的绝佳去处。奥特莱斯就在家门口,出门就能逛吃遛娃,还有比这更愉悦的生活体验吗?

如果说“彩蛋”是未来,那么即将兑现的是喜来登、宝能中心、壹方中心这三个商业综合体,它们的商业配套正在兑现。

惊喜不止于此。花语城除了配套幼儿园外,东侧还规划了市政小学。一个家庭日常所需的方方面面,这里将一站式集齐。

花语城还是一个不折不扣的地铁盘。它与地铁1号线进入正定新区的首个站点会展中心站,只有约400米的步行距离。一般来说,距离地铁站500米以内的项目才是真地铁盘。

生活在正定新区,近地铁而居无疑让人艳羡。这意味着在主城和新区之间通勤,除了自驾外又多了一个可选项。而且,这是一个对未来生活影响深远的选项。同样是出行,你的时间永远是可衡量的、从容不迫的,不必为天气、限号和堵车等意外因素干扰;此外,通勤成本也将大大降低。

地铁1号线经过石家庄第一商业大道中山路,沿途接驳的都是石家庄重要的城市功能节点,比如体育场、博物院、北国商城、解放广场、新百广场等,转乘2.3号线则直达新客站、水上公园等地,通达全城。

地处正定自贸区规划范围,花语城还将最先分享自贸区的发展红利。

▲ 中国铁建·花语城区位图

你的选择,决定了你生活的样子。

我们今天的生活,是由三年前的选择决定的;而今天我们的选择,将决定三年后的生活。

既打造了一座“城中之城”,又实现了地铁和自贸区双加持,这就是硬核大盘花语城。

[叁]

中国铁建·花语城首期将推出的是A区。

A区规划了16栋低密住宅,其中有7栋洋房,9栋高层。

▲ 中国铁建·花语城鸟瞰图

园林景观以“礼序、精工、艺术”为设计理念,匠心营造“一厅、一环、一轴、三园、九院”的园林大境。

一条社区健康环,串联起三园九院。

“三园”的空间功能各异。墨兰园为开敞式会客厅,配备了全遮蔽顶棚茶室与智慧家具,为业主提供高品质的社区交流空间。和乐园为充满全龄关怀的活动空间,包括为老年人而设的康体养心区、满足青少年需求的健身活动区和儿童主题乐园;锦木园为园艺亲子花园,为业主创造趣味性的亲子空间。

“九院”是分布于宅间的主题生活院落。以银杏、法桐、丁香、竹和紫色花卉等五种植物以及春、夏、秋、冬四季为主题,打造不同的生活意境。

空间疏朗,植被浓郁。整个花语城绿化覆盖率达到了约63%。

低层建筑+宽楼间距+多维空间+高绿化率,成就了花语城的生态宜居属性。这就是除了丰赡配套外,作为硬核大盘的又一个迷人之处。

花语城的周边景观更为迷人。在项目南侧有两大水系,为滹沱花海景观区及周汉河景观带形成的水系,仅约700米距离。且不说茶余饭后去河边休闲漫步,即便站在瞰景阳台一览壮阔河景也是极好的享受。能够近拥滹沱水系,是多么让人艳羡的生活呢?

▲ 滹沱河花海实景

占地1200亩的园博园,占地1275亩的中心湖公园,均坐落在花语城西侧约1000米处。

这两块“绿肺”和两条“绿水”,将调节项目周边舒适的微环境。

作为跻身世界500强的责任央企,中国铁建一直悉心助力石家庄城市建设。比如和平路高架、滹沱河生态修复工程、石家庄地铁1号线二期工程等重大项目,都是它精心打磨的作品。

此次首入石门,中国铁建引入了四大产品系中的成熟“语”系,并针对本地人居习惯精心定制85-115㎡两居和三居户型,格局方正通透舒适,很适合首置首改需求。

中国铁建·花语城这座人居之城正炙热而来,现全城意向登记中。

如果你看好新区的未来,那么最好的方式就是买下它最硬核的资产。

- END -

温馨提示

·本文对项目所描述的内容,均基于开发商的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况,仅供参考。我们力求保持真实客观,但毕竟无法涵盖所有信息,且无法对未来实际交付情况负责。

·请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性,包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等。

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