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房价一平米等于半年收入,房企钓鱼,鱼没了

省会房产报道 2020-07-30 10:09:29

社科院“6月纬房综合指数”显示,深圳房价6月同比涨幅超过了20%,二线城市南通、东莞、宁波和哈尔滨的6月同比涨幅在10%以上。三线城市中,盐城、银川、唐山和呼和浩特,环比涨幅在2以上。

过热的房产投资热情和略显萧条的经济形势形成了鲜明对比。这种对比,不仅是刺得很多人眼睛疼,更是给实体经济发展上了“眼药水”——上有政策,下有对策。我就说嘛,有钱还是买房好。

房产过热了,红得发紫可以接受,可是红到黑里透亮,这就让人难以接受了。今年上半年全国人均可支配收入是15666元,百城二手住宅市场均价为每平米15324元。干半年,买一平米二手房,这本身就足够讽刺。

买了房的,忧心着房子的涨跌。还没买的,更是一面筹措银子,一面担心着等自己银子筹措到了,却又买不起了。患得患失间,房产市场下半场开始了。依旧是怕跌价,依旧是凑首付。熟悉的配方,熟悉的味道。可是,你品,你仔细品,会发现,房产市场里房价的“王老吉”和“加多宝”的味道已经有了细微的偏差。

上半年,房产市场热是热了。可是却是只赚了吆喝,虽不至于赔本,却是只叫好,没叫座。而下半年,房企资金压力空前,超5000亿元的偿还债务规模,让“把房子变成钱”成为了房企下半年的硬性指标。

上半年风光不倒的房企,其内心是失落的。上半年出台0首付、低首付、降低订金数额等购房刺激策略,除了不降价,房企所有招数使尽,可是,房价的增长并不意味着房产的销量也增长,TOP100房企销售额还是下降了。本是万试万灵的老套路,想放长线钓大鱼,现在好了,线放长了,饵下了,鱼咋就没了捏?

放水养鱼是为了钓鱼,可是,房企售楼处的叫好声太吵,影响了周边“摆地摊”的实业。所以,房企“摊大事”了。

最近,顶层开了一个座谈会,10个城市受邀参加,它们分别是北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。细数这些城市的房产市场近况,我们会发现,深圳、南京、杭州、宁波、沈阳等城市房价涨得那叫一个猛,而北上广和其他城市的房价却进入了横盘期。

把两个房产不同阵营被叫到一起排排坐听课课,这并不是要“撮合”这两方搞好团结,也不是对涨价的和横盘的城市各打五十大板。而是把所有板子都打在了房产市场过热的城市身上,横盘城市参会颇有点“杀鸡儆猴”的意味在里面。

此次会议形成的成果包括:推进落实好长效机制。及时采取有针对性的政策措施。稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。从字里行间,购房者似乎嗅到了顶层定下的房产市场的调子:房价不能涨了。

买房是大事,可是除了买房,我们还有很多大事未完成。比如多挣点钱,出门进行一次远足,陪陪父母孩子,比如孩子要了很久的PSPE、比如媳妇购物车藏了很久的名牌包包……要做的事情太多,铁口以为,高房价买来结婚,低工资省吃俭用还房贷,两口子成了双光棍,我们遭遇了太多,何不放自己一马?

而且,种种迹象表明,顶层较真,东莞、宁波、深圳、南京等城市都相继出台了严格的房产市场调控措施,这些动作都在说明,楼市调控,这回是认真的。更为主要的是,这届房产韭菜没长起来,实在不好割了。

不多举例,只说一个城市——呼和浩特。这个只有300万人口的城市,目前房价已经达到了12000元一平米。房价甚至高于东北三省沈阳、哈尔滨、长春等地,而上半年,内蒙古的人均可支配收入是14628元,一季度,呼和浩特市全体居民人均可支配收入是9658元。

还是听听专家咋说吧。

中原地产首席分析师张大伟说,当前楼市调控政策的调整,主要集中在打击三假:“假离婚、假落户、假人才”。热点城市后续加码调控的可能性都非常大,这一轮调控政策预计有可能超过15个城市会发布不同力度的收紧政策。

资料来源:房产频道

 

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