房天下 >   资讯中心   > 石门楼市会 >   正文

手机看新闻

一周楼评:城市扩容下的西山片区,正在进入一居时代

石门楼市会 2020-07-28 19:07:24

上一周,石家庄地产继续高歌引进,各个项目陆续传出各种消息,包括新项目亮相、业主答谢会、行业沙龙及展馆开放等。最大的,无疑是中央商务区展示中心正式开放了。

其他的,在土地市场上,再次出现地块被抢的现象,显示出一线房企对石家庄市场的潜力更加看好。

1、楼市政策

新闻背景:

财政部综合司、住房和城乡建设部房地产市场监管司联合发布《2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》,按照竞争性评审得分,排名前8位的城市进入2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围,名单如下(按行政区划序列排列):天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安。而这是第二批进入中央财政支持住房租赁市场发展试点的城市。

老杨观点:

实际上,上一周,不仅是石家庄进入支持住房租赁市场发展城市试点。还有其他的政策新闻。尤其是高层召开房地产行业的工作座谈会。

其中,提到一点很重要:牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

会上还提到:要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督。要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

应该说,此次座谈会,高层传出的内容很丰富,信号很明确。高层长效机制+城市快速处置采取针对性的政策措施+发挥金融和财税政策作用调节住房需求等,形成了一整套从上到下严密的调控网络。

座谈会后,东莞25日凌晨出台了东莞史上最严楼市政策。业内人士分析,此次东莞半夜出台新政,是在东莞当前楼市出现了非理性现象,房价上涨过快、深圳出台了房地产收紧政策的大背景下出台的,此新政首次对二手住宅采取限购,是政策的补缺漏。这进一步体现了高层所强调的城市政府主体责任和精准调控的原则。

在此次座谈会上,还提到了着力解决城市新市民和年轻人住房问题。这正好与石家庄进入第二批财政支持发展住房租赁市场发展城市试点密切相关。

2、土地市场

新闻背景:

土地出让:

7月22日,石家庄栾城区公开出让2宗住宅用地,地块编号为栾城区〔2020〕019号、栾城区〔2020〕020号,最终,两宗地块成功出让,由河北合成富业房地产开发有限公司以1.3685亿元摘得。值得注意的是,该两宗地块曾于6月19日的出让活动中遗憾流拍,并于当日火速挂牌。

7月24日下午石家庄迎来了7月的最后的一场土拍,涉及两宗主城区的住宅、商业用地,土地编号为〔2020〕061号、〔2020〕062号,最终两宗地块全部成交,分别由石家庄宾和房地产有限公司、河北保伦房地产开发有限公司竞得。

土地挂牌:

石家庄公共资源交易中心发布了一则《国有建设用地使用权公开出让公告》。涉及2宗商业用地,土地编号为化工〔2020〕022号、化工〔2020〕023号,占地面积为29116.432平方米(约43.67亩),将于2020年8月25日14时35分开始限时竞价。

土地征收:

7月22日,石家庄高新区发布了1则征地启动公告,涉及拟征收宋营镇北豆村28.5公顷土地(约合427.5亩),开发用途为工业用地、公园绿地、交通运输、医疗卫生、商业用地、居住用地。

老杨观点:

上周的土地市场中,最受关注的,无疑是[2020]062号地块,这可是经过了149轮竞拍被河北保伦房地产开发有限公司以7.82亿元竞得,去掉5%比例配建保障性住房后,成交楼面价约7159.2元/㎡,溢价率40.9%。

在竞拍现场,包括万科和保利两大一线房企均参与了竞拍,可见这个地块之重要。

那么,从[2020]062号地块的基本情况,我们分析一下:

第一,地块位置,位于十里铺街东、绵河道南,是十里铺村的范围,周边包括天洲视界城、唐宫原著等近十个刚需和改善项目,不管是生活氛围还是商业和教育等配套,都很齐全,是东北片区的热点区域;

第二,地块面积45991.51㎡(约合68.98亩)。地块面积虽然不大,但胜在功能齐全,既有住宅用地,又有商业和教育用地,自成一体,完全可以开发成一个独立的社区;

第三,2.5的容积率,可以做建筑面积不少,是一个比较适中的社区。对于一线房企来说,获利空间还不小。

另外,北豆村427.5亩的征地公告,再次将北豆村纳入市场的视野。这是继7月16日发布北豆村征地公告以后的第二次。上一次的征地面积为320.925亩。加上这次,已经是748.425亩。这应该是目前高新区城中村改造地块最大的了。当然,这还不包括6月23日被融创竞得的118亩地块。一旦征收完毕,一定会形成高新区新的社区群。

3、项目动态

新闻背景:

石家庄中央商务区展示中心正式开馆,绿城西山桃花源地产沙龙成功举办,万科紫台售楼部开放,半岛名邸业主答谢会……

老杨观点:

上一周,最受关注的区域,在中央商务区、新火车站商圈和西山片区三大区域。

首先看中央商务区,作为市政府的一号工程,自然会引起许多人的关注。此次展示中心开馆,意味着中央商务区正式进入了开发销售阶段。

从媒体的报道中,我们看到,整个展示中心总占地约11亩,建筑面积约4200平方米,整体高约16米,共分两层,主要用于中央商务区规划展示、城市原点文化展示及时尚发布等。作为中央商务区门户及地标性建筑,集文化展览、办公会议、休闲洽谈、招商服务等综合性能于一体,以一种复合的功能空间形态,填补了石家庄市展览建筑类型的空白。

而在接下来的2至3年内,中央商务区会把正太饭店、历史文化街区建好,让这座城市的历史得以延续。

再看新火车站商圈,万科紫台的亮相,使得这一片区成为新的热点,而包括荣盛锦绣书院、龙湖地块等,将成为石家庄南部区域新的高端居住区。

至于西山片区的一居时代,则更应该引起许多热爱生活的人的关注。

之所以这样说,是有原因的。

在此次绿城西山桃花源组织的行业沙龙上,大家一致认为,随着城市扩容,除了自然天赋,鹿泉西山拥有了安居生活所需的成熟配套、便利交通和优质产品,成为新贵人群首选的第一居所聚集地。而在产品方面,包括小高层、洋房和江南大院为主的产品更加丰富,适合刚需、改善和高端等多类购房人群买房。

而在26日永威枫林上院举办的作品时代地产沙龙上,永威更是将石家庄的品质产品提升到了作品的高度。而所谓作品的标准,这是既包括城市配套和优质产品,还包括建筑的质量和细节设计等,更包括人性化的物业服务等。可以解决当下城市社区中的诸多痛点。

朋友,欢迎回家!

来石门楼市会,一起谈房论市!

微信搜索微信号:shimenloushihui

店小二拉您入群!

或者扫码下方二维码,直接添加为好友↓↓↓

往期回顾

①|一周楼评:石家庄房价真的四连涨了吗?真相是这样的!

②|一周楼评:石家庄招生入学有这几大变化,请家长收藏!

③|一周楼评:石家庄房价四连涨,上半年到底发生了什么?

④|一周楼评:630大考在即,这家房企仍在强势拿地!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈