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一周楼评:630大考在即,这家房企仍在强势拿地!

石门楼市会 2020-06-29 15:04:51
还有一天时间,所谓的630年中大考马上到来,对于受疫情影响甚深的房地产行业,上半年到底成绩如何,将最终尘埃落地。也因此,多个项目在大考之前加快了开盘的进度。这到底是临阵磨枪还是正常开盘,值得关注。不过,石家庄的土地市场自从进入6月份,正式进入了集中出让的时期。与此相关的房企们,似乎并未受到630大考的影响。那么,上一周,最受关注的房企到底是哪一家呢?

1、上周,楼市借势端午年中冲刺新闻背景:6月24日,小长假的前一天,位于鹿泉区保利城二期开盘6月25日,位于南二环东延,保利时光印象二期开盘6月26日,位于元氏区域胜利大街与元北路交汇处东南角的石家庄孔雀城首次开盘6月25日,位于南二环与红旗大街交口利航观棠实景样板间正式开放6月26日,龙湖九里晴川叠院实景样板间开放6月27日,永威枫林上院举行了网红车库开放以及洋房产品品鉴会老杨观点:今年的端午小长假,是630大考前的最后一个周末。可以说,也是所有房企年中报告的最后一周。因此,此时抓住最后时间冲刺,是大部分房企的选择。一个事实是,受疫情影响,大部分房企是无法完成上半年的营销任务的。行业的各项数据整体下滑基本已是板上钉钉了。在此背景下,无论房企通过大幅优惠还是加快开盘,乃至于其他一切营销手段,都是正常的。先看保利和孔雀城的开盘情况。从开盘价格看,不管是保利城还是时光印象,都是二期开盘,价格上有所优惠,比如保利城高层和洋房均价在11600-13800元/平方米,首付最低1成,首付款8万起。保利时光印象成交均价13000元/㎡左右,首开最高优惠700元/㎡,同样可以最低首付1成,首付款8万起。从销售政策看,通过首开优惠和低首付来吸引客户。而在孔雀城的首开情况看,均价6000元/平米起,高层和洋房产品同开。在其官方公布的销售数据看,开盘成交343套,销售额2.75亿,开盘情况非常良好。不过,据老杨了解,进入6月份,各个项目的反应都不太好。用一位渠道公司负责人的说法,是5月份特别好,6月份特别不好,完全的冰火两重天。因此,孔雀城的实际成交数据,到底是多少,需要存有疑问的。另外,在利航观棠、永威枫林上院和龙湖九里晴川的相关活动中,我们发现,房企对好产品的打造程度越来越精细,对购房者来说,开发商愈是强调好品质的时候,愈是市场低迷能抄底买房的好时机。三个项目,都在产品的打造上有着非常独特的亮点。比如利航观棠,超40㎡的朗阔横厅与南向阔绰的套房,能容纳两个孩子独立居住的双子卧室,以及超级隐蔽的卧室隐藏门等,乃至于许多人性化细节的设计等等,都是这个桥西区豪宅项目的独特亮点。而永威枫林上院的网红车库,同样具备了好产品精益求精的特质:4.2米的地库高度,水磨石地坪打造,内嵌式的消防设施及电梯按钮,金刚砂地面的车位等等特点,让行业和购房者看到了永威地产在精细化上的真实品质。至于龙湖九里晴川,本次开放的实景样板间为三房四厅四卫下叠户型。龙湖九里晴川叠院产品户型面积150-350㎡,套价190万/套起。精致的小院、两层下跃和阳光天井,以及全明户型的设计,让这个项目在西部片区大放异彩。2、上周,18盘新获19张预售许可证新闻背景:其中,中海云锦6栋楼获得预售证件,均价25000元/平米,除此之外,其他一些“自带光环”的项目,比如近期开盘或认筹的融创时代中心、东胜时间山、旭辉铂宸府。老杨观点:抛开获证的数量看,单纯从这四个网红项目看,的确值得关注和期待。首先,融创时代中心、旭辉铂宸府、中海云锦、东胜时间山三个项目有着以下共同点:第一,都是一环内的品牌项目,从拿地开始就普遍受到关注,是所谓“自带光环”的项目;第二,从价格看,都在2万元以上,其中东胜时间山价格最低,为2.2万元/平米,但其是毛坯交房。四个项目属于市中心价格最高的一批房源,是改善客群的菜无疑;第三,户型看,都是三室和四室为主的中大户型,更适合这一群体对于舒适生活的需求。单个项目看,融创时代中心,是中央商务区为数不多的住宅产品,更像是商务区的居住配套。未来应该是城市精英和企业高管所居住的社区,6月19日住宅产品首开,推出9#105平三室两厅一卫、127平三室两厅两卫两种户型,均价在23000元/平左右。该项目的特点,体现的是大都市CBD的繁华与快捷,生活气息略差,但胜在人群和地段;中海云锦项目,首期地块10-18层小高三居低密住区,4#,5#,6#,8#,9#,11#已取得预售证,主推131、145平产品,均价在25000元/平,精装交付。从首开官方公布的数据看,首开劲销7.7亿元的好成绩,可以说业绩非常之好。毕竟,地王项目的光环效应不是白给的。旭辉铂宸府,6月19日迎来了首次开盘,推出2#、3#,户型126平三室、156平四室,精装交付。项目价格在25000-26000元/平左右,这个价格刷新了桥西在售住宅的最高价,即便如此,旭辉铂宸府还是交出了首开告罄、劲销2.4亿的答卷。从产品角度看,旭辉铂宸府的户型设计是其最大的亮点,迎合了当下人们对居住舒适度和功能性的双重需求。最后,再看东胜时间山项目,目前正在接受咨询的是一期1号地块和2号地块,户型面积在80-125㎡,毛坯交付,价格区间22000-24000元/㎡。从户型看,该项目的面积段最全,包括一室、两室、三室、四室的多种户型,可选择性较大,适合多个客户群。

3、上周,土地市场成功出让4宗地块,挂牌3宗地块新闻背景:土地出让:分别是,6月23日,高新区迎来一场土地出让活动。涉及4宗地块,最终[2020]057-059号北豆村改造地块,成功出让,[2020]060号地属于强大泵业改造地块,因报价未达底价流拍;6月24日,正定县成功出让1宗住宅用地,由石家庄桂泽业房地产开发有限公司摘得,为佳兆业悦峰项目后期地块。土地挂牌:6月22日,石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权挂牌出让公告。具体来看,涉及主城区3宗地块,占地面积为125775.13平方米(约合188.66亩),挂牌时间为2020年7月13日9时至2020年7月24日14时30分。老杨观点:上周的土地市场,最受瞩目的应该是北豆村的土地出让了。石家庄恒扬房地产开发有限公司一举拿下三宗118亩的大体量地块,其中有一块建筑面积超过2万平米的商服地块。而从各种消息得知,该地块的背后应该是融创地产。这已经是融创地产在石家庄布局的第九个项目了。之前包括融创中心、融创裕华壹号、融创臻园壹号、财富壹号、时代中心、滦州壹号、融创城、都会中心等8大项目,主要涉及到中心系和壹号系产品,代表了融创地产在石家庄的布局速度之快。而时代中心所处的区域,更是融创在中央商务区的最大手笔。另外,再早之前,有消息传出融创对华药改造表现出极大兴趣。这说明,融创地产正在深度参与石家庄的产业升级和城市提速。

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