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又一项目遇“接盘侠”?荣盛城、明瀚花香城补证有望!主城区10宗地挂牌,起始价近50亿!有你的项目吗?

石门楼市 2020-06-11 11:03:09

文 | V哥(微信公众号:石门楼市)

继6.9主城区7宗地顺利出让之后,石家庄市公共资源交易中心又发布2则共计10宗地的出让公告:土地总面积393724.96平方米,约合590.59亩,总起始价为49.31亿元,出让时间为7月10日。

7.10土拍看点剧透

在这10宗地中,V哥认为有4大看点,先给大家剧透一下:1、[2020]042号地从位置判断,极有可能是东五里城中村改造项目——荣盛城。此项目已有部分房源交房入住,但仍有部分地块尚未拿证。此番挂牌,想来补证应该没太大悬念。2、[2020]044号地,预计是大家期待已久的明瀚花香城项目,据传有大房企将介入开发。不过V哥手上暂无实锤,有消息的朋友可以留言区透露下~3、[2020]045号地,预计是留村城中村改造三期地块,起始价高达21.83亿,涵盖住宅、商服、教育用地。如此大手笔,猜猜拿地的会是谁呢?4、[2020]046号地,预计是融创中心后续地块,这个"巨无霸"的大体量楼盘,正在一步步接近描绘中的蓝图。

一张表看懂土拍预告

一张图看懂地块位置

10宗地详情

1[2020]023号地

位于建设大街东、青园街西、槐北路南,土地用途为住宅、商服,土地面积3132.43平方米(约4.7亩),建筑面积≤32200.76㎡,出让年限为70年、40年,起始价7500万元(1595.74万元/亩)。

2[2020]042号地

位于红旗大街以西、南二环路以南,土地面积为38072.26平方米(约合57.11亩),用地性质为住宅、商服,住宅地上建筑面积≤51766㎡,商服地上建筑面积≤147855㎡,住宅出让年限为70年(自2013年12月27日起算),商服出让年限为40年(自2013年12月27日起算),起始价为45500万元(796.71万元/亩)。

3[2020]043号地

位于友谊大街西、新石中路北,土地面积为27915.90平方米(约合41.87亩),用地性质为商服,地上建筑面积为125559.28㎡,出让年限为40年(自2013年11月21日起算),起始价为31100万元(742.78万元/亩)。

4[2020]044号地

位于赵伦路以南、红星街以东、赵佗南路以北、陈章小区以西,土地面积为31975.73平方米(约合47.96亩)(含托幼用地2532.82平方米),用地性质为住宅、教育,容积率<3.19,>1.0,出让年限为70年、50年,起始价为39000万元(813.18万元/亩)。

5[2020]045号地

位于仓盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街东,土地面积为181390.94平方米(约合272.09亩)(含托幼用地7560.00平方米),用地性质为住宅、商服、教育,容积率<2.49,>1.0,出让年限为70年、40年、50年,起始价为218300万元(802.31万元/亩)。

6[2020]046号地

位于方盛路北、体育大街东,土地面积为39712.69平方米(约合59.57亩)(含托幼用地7559.88平方米),用地性质为住宅、商服、教育,容积率<2.7,>1.0,出让年限为70年、40年、50年,起始价为44600万元(748.70万元/亩)。

7[2020]047号地

位于汇通路东、阳光南路南,土地面积为25783.28平方米(约合38.6亩),用地性质为住宅、商服,出让年限为70年、40年,起始价为41900万元(1083.53万元/亩)。

8[2020]048号地

位于东垣东路南、谈固大街西,土地面积为20323.03平方米(约合30.48亩),用地性质为城镇住宅,容积率<2.42,>1.0,出让年限为70年,起始价为22500万元(738.19万元/亩)。

9[2020]049号地

位于和平路南、长征街东、二十三中以北、长征街13号,土地面积为11506.14平方米(约合17.26亩),用地性质为城镇住宅,容积率<2.3,>1.0,出让年限为70年,起始价为20900万元(1210.89万元/亩)。

10[2020]050号地

位于新华区农机街33-9号,土地面积为13912.56平方米(约合20.87亩),用地性质为城镇住宅,容积率<2.3,>1.0,出让年限为70年,起始价为21800万元(1044.56万元/亩)。

写 在 最 后

不论是“威逼利诱”业主们补缴房款用来拿地,还是“抱大腿”寻求强者合作,总之,今年已经有不少项目通过各种方式实现了土地摘牌。

但是,还有更多的项目仍在坑中。

在石门楼市的一众铁粉关注的项目中,有几个楼盘的拿地呼声比较高——西湖一品、学府名城、宝鼎世嘉、国仕山二期……但据V哥了解到的一些消息,不是每个项目都有挂牌的迹象。

我们不妨大胆猜一猜:

学府名城与国仕山二期哪个地块先挂牌?

主编|伟娜 作者| V哥

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚

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