文 | V哥（微信公众号：石门楼市）
继6.9主城区7宗地顺利出让之后，石家庄市公共资源交易中心又发布2则共计10宗地的出让公告：土地总面积393724.96平方米，约合590.59亩，总起始价为49.31亿元，出让时间为7月10日。
7.10土拍看点剧透
在这10宗地中，V哥认为有4大看点，先给大家剧透一下：1、[2020]042号地从位置判断，极有可能是东五里城中村改造项目——荣盛城。此项目已有部分房源交房入住，但仍有部分地块尚未拿证。此番挂牌，想来补证应该没太大悬念。2、[2020]044号地，预计是大家期待已久的明瀚花香城项目，据传有大房企将介入开发。不过V哥手上暂无实锤，有消息的朋友可以留言区透露下~3、[2020]045号地，预计是留村城中村改造三期地块，起始价高达21.83亿，涵盖住宅、商服、教育用地。如此大手笔，猜猜拿地的会是谁呢？4、[2020]046号地，预计是融创中心后续地块，这个"巨无霸"的大体量楼盘，正在一步步接近描绘中的蓝图。
一张表看懂土拍预告
一张图看懂地块位置
10宗地详情
1[2020]023号地
位于建设大街东、青园街西、槐北路南，土地用途为住宅、商服，土地面积3132.43平方米（约4.7亩），建筑面积≤32200.76㎡，出让年限为70年、40年，起始价7500万元（1595.74万元/亩）。
2[2020]042号地
位于红旗大街以西、南二环路以南，土地面积为38072.26平方米（约合57.11亩），用地性质为住宅、商服，住宅地上建筑面积≤51766㎡，商服地上建筑面积≤147855㎡，住宅出让年限为70年（自2013年12月27日起算），商服出让年限为40年（自2013年12月27日起算），起始价为45500万元（796.71万元/亩）。
3[2020]043号地
位于友谊大街西、新石中路北，土地面积为27915.90平方米（约合41.87亩），用地性质为商服，地上建筑面积为125559.28㎡，出让年限为40年（自2013年11月21日起算），起始价为31100万元（742.78万元/亩）。
4[2020]044号地
位于赵伦路以南、红星街以东、赵佗南路以北、陈章小区以西，土地面积为31975.73平方米（约合47.96亩）（含托幼用地2532.82平方米），用地性质为住宅、教育，容积率＜3.19，＞1.0，出让年限为70年、50年，起始价为39000万元（813.18万元/亩）。
5[2020]045号地
位于仓盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街东，土地面积为181390.94平方米（约合272.09亩）（含托幼用地7560.00平方米），用地性质为住宅、商服、教育，容积率＜2.49，＞1.0，出让年限为70年、40年、50年，起始价为218300万元（802.31万元/亩）。
6[2020]046号地
位于方盛路北、体育大街东，土地面积为39712.69平方米（约合59.57亩）（含托幼用地7559.88平方米），用地性质为住宅、商服、教育，容积率＜2.7，＞1.0，出让年限为70年、40年、50年，起始价为44600万元（748.70万元/亩）。
7[2020]047号地
位于汇通路东、阳光南路南，土地面积为25783.28平方米（约合38.6亩），用地性质为住宅、商服，出让年限为70年、40年，起始价为41900万元（1083.53万元/亩）。
8[2020]048号地
位于东垣东路南、谈固大街西，土地面积为20323.03平方米（约合30.48亩），用地性质为城镇住宅，容积率＜2.42，＞1.0，出让年限为70年，起始价为22500万元（738.19万元/亩）。
9[2020]049号地
位于和平路南、长征街东、二十三中以北、长征街13号，土地面积为11506.14平方米（约合17.26亩），用地性质为城镇住宅，容积率＜2.3，＞1.0，出让年限为70年，起始价为20900万元（1210.89万元/亩）。
10[2020]050号地
位于新华区农机街33-9号，土地面积为13912.56平方米（约合20.87亩），用地性质为城镇住宅，容积率＜2.3，＞1.0，出让年限为70年，起始价为21800万元（1044.56万元/亩）。
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不论是“威逼利诱”业主们补缴房款用来拿地，还是“抱大腿”寻求强者合作，总之，今年已经有不少项目通过各种方式实现了土地摘牌。
但是，还有更多的项目仍在坑中。
在石门楼市的一众铁粉关注的项目中，有几个楼盘的拿地呼声比较高——西湖一品、学府名城、宝鼎世嘉、国仕山二期……但据V哥了解到的一些消息，不是每个项目都有挂牌的迹象。
我们不妨大胆猜一猜：
学府名城与国仕山二期哪个地块先挂牌？
主编｜伟娜 作者| V哥
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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石门楼市2020-06-11 11:03:09
